今年疫情，适不适合买房？

我的观点是：今年不适合买房。

理由：

一、疫情期间，收入不稳定，日常支出是刚需，首先需要保证，非常时期易出意外，在资金方面应留有余地。

二、购房是一项较大的开支，宜谨慎，现在很难出现房价暴涨的现象，可持币观望（原来的购房需求很大程度基于房价上涨预期，失去上涨预期，人们购房愿望不会太强。）

三、房产税已列入政府预计实施的考虑方案，如果一旦实施，会给房价带来很大压力。（可参考日本八十年代末期房地产状况，当然那比较极端，中国因当前

货币宽松政策，房价也难于大跌。）

四、购房后如遇资金困难，当前市场变现是一大难题，打折是免不了的，即使房价变现比购价高30%，算上各种税费最多持平；

五、国家已明确房地产的基本政策是房住不炒，房价象以前那样大涨是不可能了（原来房地产的大涨是多种力量的推动所致：国家层面的地方财政、银行系统是主导，失去政府的主导，大涨就失去了基础。）

六、房子供过于求。

七、货币宽松的流向不再是房地产，而是高科技和实体经济。

八、房地产价格与价值的背离也不适于保值。（房子的建筑价格基本为10万元/百平米，地价就无法评估，由政府拍卖来定）。

总之，当前应持币观望为宜，如确属刚需，建议先租房即可，待经济状况稳定再做决策。

在这个疫情期间好多的二手房交易都已经搁置了，因为突如其来的疫情让大家失去了到处看房的“勇气”。甚至很多二手房的市场，也因为看房子的人少，成交量下降，而导致房价的下跌。

现在很多人买房子，认为房产市场可能不是一个好时机，如果是刚需买房子可以尽早的上车。因为不管房价是涨是跌，你只有一套房子，而且你可以先买一套比较小的房子，慢慢的有了一定的原始积累之后再将小房子置换成大房子。

如果在买房子的时候，可以参考这个城市它的整体GDP的经济排名，以及这个城市它所处的气候。在香帅老师的一本《钱从哪里来》书中，曾经就买房子的问题专门做了讲解，研究得出的结论就是未来人口肯定会向大城市发展，可能一些中小城市的人口会逐渐萎缩。

根据数据表明很多同等量级的城市，比如辽宁的沈阳和南方的某城市是同量级的城市，房价趋于增长较快的是，气候比较温暖的南方城市。

根据现阶段的人口流动的数据，表示人们的活动轨迹，更加趋向温暖的地方。而躲避寒冷像东北沈阳这一类的城市，在冬季的时候，温度普遍偏低很多人在选择的时候就会更趋向温暖的地方选择。

而且就目前情况来说，可能房子对于很多的国人来说，不仅仅是一个居住的地方。可能会影响到你孩子的户口问题，上学问题，以及很多手续的证明，或者是买车落户等一些情况。所以如果真的是刚需买房子，那么就不要考虑房价的问题，因为我们国家是一个飞速发展的国家。不管你是在哪里买房子，你可以回首看过去万元户是一个很了不起的事情，但是如今可能很多人随便每个月都可以达到月入过万，所以如果你在国内选择了一个比较不错的城市，那么你的这套房子的房价格多数情况下是会会随着国家的经济发展而一起向上走的。