工业地产如何招商？ 润滑油招商代理条件？

<h2>一、工业地产如何招商？</h2><p>工业地产如何招商：</p><p>在当前外埠市场的环境下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是最大的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行探讨：一、招商前景长三角、珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响最大的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。二、招商战略一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（1）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（2）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（3）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。产业链招商和产业集群招商是产业整合招商策略的分解，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。总之，都是整合打包进园，避免单个企业入驻难以生存的困境。三、招商策略如何才能做到产业整合招商，先给在长三角或珠三角的驻地机构提点的建议：（1）社交集中。意思就是在平时拜访企业过程中要尽量使拜访的企业集中在某个产业，这样才能融入这个圈子，成为圈内人。假如你今天拜访一家电子企业，明天拜访一家服装企业，后天又去拜访一家机械企业，这样怎么可能融入这些企业家圈子。（2）联合其它机构招商。企业搬到中部省份图什么？是当地地价便宜还是用电、用水便宜？企业最关心的是：产业配套、资金与人才，其次才是交通、地价等。因此，建议在招商过程中要说服并联合当地的企业、银行、人才市场、海关等机构或部门招商，要制定并加强为入园企业服务的政策。（3）代理招商。在深圳有很多招商代理机构，例如，深圳各行业协会、产业园开发商等社会组织，这些组织本身具有企业资源，而且企业资源基本集中在某些产业，招商方可与这些组织签订招商代理协议，即使没什么实质性招商进展，但至少也起到在某产业内宣传的作用。总之，企业要搬迁入驻其它园区，对于企业来说是个战略层面的问题，对于***是拿自己大部分的资产来做投资，要说服他们进园区，只有深入了解这个圈子，与这些老总深层次交往才能发现他们真正的需求，达到招商的目的。</p><h2>二、润滑油招商代理条件？</h2><p>润滑油招商的代理条件如下：</p><p>1、具有完全民事行为能力的自然人或法人。</p><p>2、认同统一润滑油品牌经营理念、市场定位、企业文化。</p><p>3、根据加盟模式，拥有一定的项目资金。</p><p>4、代理商必须在区域市场内拥有独立店面或经营场所，并通过总部评估。</p><p>5、对总部实行的标准、各种管理内容认知、认同。</p><p>6、具有良好的信用和一定的经营管理能力。</p><p>7、具有团结协作并能与总部共同发展的精神。</p><h2>三、工业润滑油和汽车润滑油区别？</h2><p>工业润滑油在不同的应用场合中，其添加剂也不一样。室外用的液压油要有适合当地的温度变化，就不能用室内密闭环境下的液压油。另外象重载齿轮油和成型油使用条件也不同，重载齿轮油含有极压添加剂来确保可以在苛刻环境下使用，成型油，通常是纯矿物油，不含添加剂。</p><p>而汽车润滑油，主要用在各种类型汽车、机械设备上以减少摩擦，保护机械及加工件的液体或半固体润滑剂，有润滑、辅助冷却、防锈、清洁、密封和缓冲等作用。</p><h2>四、工业润滑油怎么调色？</h2><p>润滑油的颜色是添加剂本身的颜色，一般做出来是什么颜色就是什么颜色，但是也有人往里面加色粉去改变他的本身颜色，但这样往往会影响到油的一些性能指标，就算把颜色改了，油在遇到高温环竟的情况下颜色慢慢会退去，最终还是会变成本身润滑油的颜色。</p><p>调色的话一般都是用油溶性好的色粉。比如油溶（黄、蓝、红）等！</p><h2>五、工业润滑油刺鼻气味？</h2><p>有的润滑油脂是有毒的。它们会挥发散发出难闻的刺鼻味道。有些油都是用劣质的基础油跟添加剂做的根本不是国标的。</p><p>单就润滑油来说，不可食用、要避免皮肤接触。</p><p>润滑油散发的气味对人体无益，</p><p>品质、成份不好的润滑油，对人有害，要杜绝皮肤接触，气味的损害小，具体要看安全性能表；</p><p>高品质的润滑油，蒸发量小、成份有讲究，能做到其气味对人的损害可以不计。</p><p>因此要选择符合国家标准的润滑油。</p><h2>六、工业润滑油怎么选择？</h2><p>选择工业润滑油，关键在于根据机械设备的情况，也就是机械设备的工作负荷、速度、温度及环境条件，同时还应该考虑工业润滑油的性能。匹配的工业润滑油也成为了各厂运行的关键，德士美润滑油为您推荐以下几点：选购时希望大家能够留意。</p><p>1、机械设备的工作载荷</p><p>选择先从机械设备的工作载荷出发，工作载荷越大使用油品的粘度也就越大，</p><p>并且要求润滑油品具有良好的抗极压性，而载荷不是很大的话，选用的润滑油品粘度相对而言就会小些。具体可根据实际的机械设备的载荷来选定。</p><p>2、机械设备的温度</p><p>选用应当考虑机械设备的温度，因为温度直接影响工业润滑油的粘度变化和氧化变质。对于长期处在高温条件下运转的机械设备，则应当选购粘度大、粘度指数高、闪点高和抗氧化安定性好的润滑油品</p><p>3、机械设备的环境</p><p>而对于处在低温环境下的机械设备，则应当选用低温性能好的工业润滑油</p><p>4、机械设备时候运动的速度</p><p>机械设备工作时的运动速度也是选购工业润滑油品的参考依据之一，摩擦运动速度越快，选用粘度小的油品，有利于机械部件的润滑，而摩擦运动速度小的，可选用粘度大一些的润滑油品，当然如果所用的油品中使用了抗磨剂，那么就得考虑使用的工业润滑油粘度不要太大。</p><p>注意事项</p><p>1，选择润滑油应根据机械设备的要求。既没必要在比较低级别的设备上使用高级润滑油，也不能将低级别的润滑油用在要求较高的设备上。 </p><p>2，尽量选择多级油，多级油对设备有较好的保护作用。基于多基因的特性，在使用过程中可能会出现过早发黑，润滑油压力比较普遍润滑油小的现象，均系正常。 </p><p>3.不必盲目崇洋。一些国产名牌润滑油品质相当不错。 </p><p>4.选择润滑油尽量注意粘度。如设备状态良好，环境温度较低，尽可能使用黏度小的润滑油，保持润滑的效率。如在高温季节或者设备严重磨损的状况下，选用高粘度的润滑油则有利于形成油膜，减少发动机磨损。 </p><h2>七、壳牌工业润滑油介绍？</h2><p><p >壳牌工业润滑油是壳牌在工业领域润滑油品的总称，壳牌整体业务分为上游、下游以及项目和技术部，壳牌润滑油隶属于壳牌下游业务中的油品与化工部分。壳牌工业润滑油不同系列产品有不同性能特点，其产品特点主要来源于壳牌的技术领先战略。</p></p><h2>八、工业润滑油怎么推广？</h2><p>生产型工厂都用，钢铁厂，水泥，焦化，冶金等行业用的比较多，一般就是液压油，齿轮油，汽轮机油，压缩机油为主，开发市场需要业务员下去跑市场，负责采购的一般有供应部或采购部，有专人负责采购，有的工厂是老板自己采购或者自己的亲信负责，工业润滑油比较麻烦，你的油必须得有明显的优势，或者业务员的能力强</p><h2>九、工业润滑油的热值？</h2><p><p >数值基本在1.87-1.88Kj/(kg.摄氏度)</p><p><p>工业润滑油应用范围很广，基础油的种类也很多，如：纯矿物油，PAO聚ɑ稀烃合成油，聚醚合成油，烷基苯油，可生物降解脂类油。另外象重载齿轮油和成型油使用条件也不同，重载齿轮油含有极压添加剂来确保可以在苛刻环境下使用，成型油，通常是纯矿物油，不含添加剂。</p><h2>十、水基工业润滑油配方？</h2><p>蓖麻油皂硼酸络合物、油酸三乙醇胺、粘度调节剂和水。</p>