物业相关的法律法规有哪些？

一、物业相关的法律法规有哪些？

法规解释

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。

第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。

第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

二、国家相关法律法规有哪些？

《民法典》自2021年1月1日起施行。《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》、《民法总则》同时废止。

一、宪法及宪法相关法(39件)

1.宪法(1982年)

宪法修正案(1988年)

宪法修正案(1993年)

宪法修正案(1999年)

宪法修正案(2004年)

2.城市街道办事处组织条例(1954年)

3.地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法(1979年，1982年修正、1986年修正、1995年修正、2004年修正)

4.全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法(1979年，1982年修正、1986年修正、1995年修正、2004年修正)

5.人民法院组织法(1979年，1983年修正、1986年修正、2006年修正)

6.人民检察院组织法(1979年，1983年修正、1986年修正)

7.国籍法(1980年)

8.全国人民代表大会组织法(1982年)

9.国务院组织法(1982年)

10.全国人民代表大会常务委员会关于县级以下人民代表大会代表直接选举的若干规定(1983年)

11.民族区域自治法(1984年，2001年修正)

12.全国人民代表大会常务委员会关于在沿海港口城市设立海事法院的决定(1984年)

13.外交特权与豁免条例(1986年)

14.全国人民代表大会常务委员会议事规则(1987年)

三、安全相关的法律法规有哪些？

安全相关的法律法规因国家、地区和行业而异。然而，以下是一些常见的安全相关法律法规，涵盖了交通、工业、建筑、公共安全等领域：

1. 交通法规：道路交通法、高速公路管理条例、机动车辆使用规定等。

2. 工业法规：安全生产法、职业病防治法、工业设备安全使用规定、危险化学品管理条例等。

3. 建筑法规：建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑施工安全管理办法等。

4. 公共安全法规：公共场所安全管理规定、消防法、安全生产监管条例等。

5. 职业健康法规：职业健康检查规定、劳动安全卫生条例、职业病防治法等。

此外，还有一些专门针对特定行业的安全法规，如航空、矿山、化工、食品等行业。

请注意，上述法律法规可能因国家、地区和行业而有所差异。在实际操作过程中，请遵循具体国家、地区和行业的法规和标准。

四、海关相关法律法规有哪些？

海关相关法律法规有：《海关法》，《船舶吨税法》，《进出口关税条例》，《海关统计条例》，《进出口商品检验法》等等。

五、关于网络相关的法律法规有哪些？

一、为了保障互联网的运行安全，对有下列行为之一，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任

二、为了维护国家安全和社会稳定，对有下列行为之一，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任

三、为了维护社会主义市场经济秩序和社会管理秩序，对有下列行为之一，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任

四、 为了保护个人、法人和其他组织的人身、财产等合法权利，对有下列行为之一，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任

六、与铸造相关的法律法规有哪些？

环保法，节能法还有高耗能企业管理规定

七、信息安全相关法律法规有哪些？

1、1996年发布《中国公‮计用‬算机互联网‮际国‬联网‮理管‬办法》。‎͏ 

2、 1994年2月发布《中华人民‮和共‬国计算机‮息信‬系统安‮保全‬护条例》。

3、1996年2月发布《中华人‮共民‬和国计‮机算‬信息‮络网‬国际联‮管网‬理暂‮规行‬定》。

4、 1997年12月发布《中华人‮共民‬和国‮算计‬机信息网络‮际国‬联网管‮暂理‬行规定》实施

5、新《刑法》第185和第286条。

信‮安息‬全问‮日题‬趋多样化，‮户客‬需要解决‮信的‬息安‮问全‬题不断增多，‮决解‬这些问题所需要的‮息信‬安全手‮不段‬断增加。‮保确‬计算机‮息信‬系统‮网和‬络的安全，‮别特‬是国家重‮基要‬础设施信‮系息‬统的安全，‮成已‬为信息化建设‮程过‬中必须‮决解‬的重大‮题问‬。

正是在这样‮背的‬景下‮信，‬息安全被提‮了到‬空前的高度‮国。‬家也从‮略战‬层次‮信对‬息安‮的全‬建设提‮了出‬指导‮求要‬。

八、合同管理有哪些相关的法律法规？

（1)必须遵守《合同法》、《建筑法》以及有关法律法规。

(2) 必须依据与承包方订立的合同条款执行，依照合同约定行使权力，履行义务。

(3) 合同订立主体是发包方和承包方，由其法定代表人行使法律行为；项目负责人受承 包方委托，具体履行合同的各项约定。

九、造价管理有哪些相关法律法规？

1、现行法律、法规对工程合同造价及其管理的主要规定

(1)《建筑法》第18条对工程造价只作原则性规定;

(2)《招标投标法》第33条对投标人不得低于成本价作强制性规定，第41条对评标委员会评标适用合理低价中标的规定，第46条对履约保证金作规定;

(3)《建设工程质量管理条例》第10条对发包人不得迫使承包人以低于成本竞标工程作强制性规定，第41条对工程保修作规定。

2、行政主管部门对工程合同造价管理的相关规定

(1)国家建设部先后出台了三个部颁规章

A、《工程造价咨询单位管理办法》共36条，2000年3月1日施行;

B、《造价工程师注册管理办法》共31条，2000年3月1日施行;

C、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》共24条，2001年12月1日施行。

(2)国家计委关于工程造价全过程管理的两个文件

A、《关于控制建设工程造价的若干规定》共10条，1988年1月8日施行;

B、《关于加强工程建设标准定额工作的意见》共5条，1986年3月11日施行。

(3)中国建设工程造价管理协会的行业自律文件

A、《工程造价咨询单位执业行为准则》共10条，2002年6月18日施行;

B、《造价工程师职业道德行为准则》共8条，2002年6月18日施行;

C、《工程造价咨询业务操作指导规程》共27条，2002年6月18日施行。

3、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对工程造价的10条规定

(1)第6条[垫资原则按有效处理];

(2)第17条[工期顺延的催告义务];

(3)第19条[工程价款的计算标准];

(4)第20条[工程量计算];

(5)第21条[拖欠工程款的利息计算];

(6)第22条[结算报告为结算依据];

(7)第23条[招标备案合同为结算依据];

(8)第24条[约定按固定价格为结算依据];

(9)第25条[审计结论不是结算的依据];

(10)第26条[鉴定结论的审核]。

二、拖欠工程款的现状以及产生新的拖欠的五种潜在原因

1、国家统计局公布的近年拖欠工程款相关数据

(1)2001年底全国被拖欠2787亿元，是1996年1362亿元的2倍;

(2)2002年底全国被拖欠3365亿元，2003年底增长到4000亿元;

(3)统计的数据是建设期未拖欠，被统计的企业约占总数54%;

(4)其中拖欠农民工工资数约占拖欠工程款总数的10%。

2、产生新的拖欠的五种潜在原因

(1)由于工程进度款不足额支付造成的施工过程中的拖欠;

(2)由于合同无预付款和风险系数造成的材料、设备涨价引起的价款;

(3)由于发包方不及时办理增量变更签证引起的拖欠;

(4)由于停建缓建工程即烂尾楼造成的工程款拖欠;

(5)由于建设工程合同按总造价预留相当比例的保修金引起的拖欠。

三、解决工程造价争议的10个法律问题

1、垫资开禁带来的从招标开始加强行政管理的新课题，以及承包企业垫资施工的可行性分析和可能遇到新的法律问题及其对策。

2、工期在价款结算中的计价依据，工程开、竣工的概念和认定，施工企业加强工期顺延书面催告的签证及其针对性管理。

3、明确合同计价方式及其结算标准的重要性，合同约定不明和操作中的疏漏的危害性以及法官审理时的自由裁量权。

4、加强签证和索赔是施工企业加强造价管理、提高经济效益最重要的工作，对发包人拒绝签证的对策及操作中应注意的问题。 

5、解决拖欠工程款包括垫资款利息的五种不同情况，利息起算的相关规定;加强月工程量报表确认以及进度款催收管理的重要作用。

6、“黑白合同”的产生原因主要是标后让利和规避政府监管，其条款、内容区别主要是计价方法改变，标后让利的违法性及法律的强制性规定，“黑白合同”的计价标准与中标确定的有关造价的实质性条款是否一致，“黑白合同”的计价依据以中标并经备案的合同约定为准。

7、合同约定固定价格的种类以及具体操作方式，除合同无效以外不论以何种方式固定造价，当事人不得再行要求重新鉴定;固定范围以外的增加工程量和变更签证的价款确认的具体处理方法。

8、为切实解决拖欠工程款，应切实解决发包人拖延结算的处理办法;承包人应加强分阶段预决算，按合同约定期限及时送达工程决定书，合同内容应明确发包人逾期不确认结算以送审价为准的相关约定。

9、司法实践中解决造价争议的方法通常是司法鉴定，造价鉴定的申请应在举证期限内提出，鉴定应明确计量范围、计价依据，造价鉴定的六项基本原则以及法院的依法采信。

10、审价和审计的区别;最高人民法院对审计问题的两个司法解释;审计结论是行政监督结论，不能改变当事人合同约定的计价方式和结算结论。

附 件：

1、《建筑法》第18条：“建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。”

2、《招标投标法》第33条：“投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。”

3、《招标投标法》第41条：“中标人的投标应当符合下列条件之一：(一)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;(二)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外。”

4、《招标投标法》第46条：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。”

5、《建设工程质量管理条例》第10条：“建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。”

6、《建设工程质量管理条例》第41条：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

十、药品相关的法律法规有哪些？

主要有：《中华人民共和国药品管理法》、《中华人民共和国药品管理法实施条例》、《中华人民共和国药典》、《野生药材资源保护管理条列》、《医疗用毒性药品管理办法》、《放射性药品管理办法》。

《血液制品保护条列》、《麻醉药品和精神药品管理条例》、《易制毒化学药品管理办法》、《中华人民共和国中医药条列》、《疫苗流通与预防接种管理条列》、《中药品种保护条列》、《药品行政保护条列》等。