出租房房子损坏怎么解决？

泻药，最近好多租房问题。哪天有时间补个全面点的，租房事项。

租房很多人更多人关心的是房子物业本身，而忽略了其附属物。

关于自带家具家电的住房维修责任划分:

人为损坏，谁损坏谁出钱。

日常老化损坏，一般是业主出钱维护。

还有就是根据合同约定负责。

虽然法律是有相关规定，但是日常生活中由于人为损坏还是老化，有效取证艰难，导致责任不好界定，最终还是以双方协商为主。

我建议朋友们租房子，特别出租房自带家具家电，其中家电应该写在合同，怎么写，每一个大样电器注明电器购买时间（三年保修期内，不用想事），如租房期间电器超过保修期的，由维修工人来确定是老化还是日常损坏。家里家具有瑕疵的，合同可以写清楚最好，不能的自己留视频照片备份，要跟老板说清楚。

像题主这种空调本身有瑕疵的，本应该由业主承担，但是业主不愿意，你不可能去取证打官司吧？最后也只能协商处理，协商的时候，真别趾高气昂，有理慢慢说。除非你要搬走。例如这个问题，如果打算还得长期住下去，跟老板商量，叫维修师傅来，如果是空调本身漏氟，导致年年加氟，第一可不可以更换空调，第二不可能更换，那么这次我出钱，明年还是这样，那么要么你们出钱加氟要么更换空调。

分享下打工那段时间租房，我每次的业主都超好，有的过年过节还给我拿自家的粽子，年糕什么的。为什么？

人家住附近，有时见面，打个招呼，买瓶饮料。建立好于业主良好的人际关系。

租房子也好，还是以后自己住家也罢，男人应该具有修理能力，例如换个灯泡，换个水龙头的。我原来租房小事都自己搞定，没必要麻烦人家的，自己能搞定的，花不了几个钱。人家觉得这个房客省心。我记得那时候煤气灶打不上火，自己也搞不定了，打电话告诉他，结果人家根本就没来看，直接买个新的，他心里觉得已经用了很多年了，虽然修的好，但是觉得我人好怕失去房客。

每次续租，给租金的时候提前一个星期，真的有好处。反正我业主生怕我走了。后来买房子了，业主送了我一盆自栽盆栽。

我一直觉得中国日常是情大于法。人情讲不过去的时候，请法真的是最后没办法的办法。