什么是日常维修？ 专项维修基金与物业维修基金区别？

一、什么是日常维修？

设备的日常维护、保养指的是：就是操作工人每班都必须进行的保养，主要内容是班前、班后检查，使设备保持清洁，检查零部件的状况，润滑情况，紧固螺丝是否松动，有问题及时反映给保全班值班人员处理。

第一、我们要考虑到机器的负荷能力，不能无条件的加大它所能承受的工作量。 第二、定期地给机器轴承注入润滑油，这将直接影响湿碾机的使用寿命和运行效率。 第三、定期检查各个零部件的工作是否正常，做到及时发现及时修理。 第四、机器的安全运行也是日常保养的重中之重，需要专业技术人员指派负责。

二、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

三、公共维修基金和专项维修基金区别？

         公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

        公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

        专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

四、维修基金缴纳标准，维修基金交多少？

公共维修基金的收取标准是：

1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。

2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

五、没有维修基金的房子如何维修？

需要全体业主分摊费用。

由于各种原因，有一些居民小区的房子，没有房屋维修基金，这样的小区里面的房子，出现漏水或者破损等问题，需要进行维修的时候，费用应该由小区里面的业主分摊有关费用，小区业主委员会和物业公司，应该在认真了解具体情况的基础上，确定收费标准。

六、维修基金包括哪些部分的维修？

维修基金使用范围：共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括：电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

七、不缴纳维修基金无法申请维修基金吗？

对的。

根据规定，整个小区只要有一户业主没有缴纳维修基金，维修基金就不能被启用。但是，如果未缴纳维修基金的业主愿意出钱平摊，其他业主的维修基金也可以启用。

如果需要维修的区域属于业主个人的区域，维修基金是用不了的。如果是公共区域的话一般物业会组织维修，不需要单个业主申请。

八、一楼阳台地基下沉属于物业维修基金适用范围吗？

不属于。维修基金包括公共项目比如、房顶漏水、单元防盗门、家里东西一般不属于维修基金范围。

九、维修基金的申请流程？

1、由业主委员会提出申请，没有的话也可以由物业公司或者是单个业主提出。 

2、提出维修建议的时候也要确定好维修的方案。 

3、由相关人员提出之后，需要由占小区业主总户数2/3以上的业主都同意才可以。 

4、向当地的住建局物管科提出申请。 

十、住宅维修基金的用途？

住宅维修基金是由业主或物业管理公司设立和管理的一种基金，用于维护和修缮共有住宅或公寓楼的共用部分和设施。其用途可以包括以下方面：

1. 维修和保养：住宅维修基金用于定期维修和保养建筑物的共用部分，如楼梯、电梯、公共走廊、门厅、门禁系统等。这包括维修和更换设备、照明、电器、管道等，确保其正常运行和安全性能。

2. 大修和翻新：住宅维修基金也可以用于进行较大规模的修缮和翻新工程，如外墙翻新、屋顶修复、水电系统更新、垃圾处理设施改进等。这些工程旨在提高建筑物的质量、舒适度和功能性。

3. 灾害恢复：住宅维修基金可用于应对自然灾害（如洪水、台风等）或意外事件（如火灾、爆炸等）造成的建筑损坏，包括修复建筑物结构、清理和修复受损设备、修复水电系统等。

4. 管理和行政费用：住宅维修基金还可以用于支付与维护和管理建筑物相关的行政费用，如物业管理费、保险费用、维修工程管理费用等。

需要注意的是，住宅维修基金的具体用途和管理规定可能因地区和具体的法律、条例和规章而有所不同。在使用住宅维修基金时，需遵守相关规定，并确保其合理、透明和有效的使用，以保障共有产权人的权益和共有住宅的维护管理。最佳的做法是根据相关政策、合同和法律法规中明确规定的各项要求来管理和使用住宅维修基金。