电梯维修基金使用范围？

一、电梯维修基金使用范围？

主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

二、维修基金有哪些使用范围？

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。

具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

三、公共维修基金使用范围有哪些？公共维修基金使？

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规[1]定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 可见，购买割草机不能动用公共维修基金。

四、物业维修基金的使用范围有哪些？

经业主委员会同意，维修基金可用于小区电梯、屋顶、外墙、无障碍设施和小区道路、路灯、绿化等属于共有部分的维修、更新和改造。

五、维修基金的使用管理规定？

根据《物权法》规定，业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说，对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。而一般商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。

保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。

其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

六、维修基金使用的最新规定？

维修基金是指集中收缴并用于维修物业的资金，由物业服务企业管理，并向业主公开使用情况的一种费用。以下是最新的维修基金使用规定：

1. 维修基金收取标准。物业服务企业应当按照《物业服务收费管理办法》执行，不得超过小区业主大会通过的规定标准。业主对收费标准有异议的，可以依法向有关部门投诉或申请仲裁。

2. 维修基金用途范围。维修基金只能用于维修、养护、翻新物业共用部位和公共设施，包括但不限于电梯、楼房外墙、屋顶、下水道、给排水管道、照明、通信、安全等。不得挪作他用，也不得用于公共炫耀设施和高档装修等个性化需求。

3. 维修基金支出程序。物业服务企业应当根据业主大会决议，尊重业主的知情权、参与权，公开使用计划、报价和决策程序，严格按照程序进行资金支出，保障资金使用的公开、公正和合法性。

4. 维修基金管理。物业服务企业应当建立健全维修基金台账，如实记录收支情况。对于未及时提取和支出的维修基金，应当进行定期核查和清理。同时应当关注维修基金的利息收益情况，保障业主的权益。

以上是维修基金使用的最新规定，物业服务企业应当严格遵守，并定期向业主公开使用情况，保障业主的知情权和参与权，保障物业共用部位和公共设施的正常维修和养护。

七、维修基金特殊使用规定？

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

八、商铺维修基金怎么用？商铺维修基金使用范围包括哪些？

凡2010年9月1日后取得《商品房预售许可证》的预售或现房预售项目，商品住宅的业主、非住宅的业主缴存首期住宅专项维修资金的数额按每平方米住宅建筑安装工程平均造价的5%缴交，即商品住宅多层（楼层小于或等于8层）为50元/平方米；高层（楼层高于或等于9层）为60元/平方米；地下车库为75元/平方米。例如：整栋楼16层高，每一层的维修资金都按60元/平方米缴交；整栋楼8层高，每一层的维修资金都按50元/平方米缴交。具体的还是要根据当地房管局的规定。

九、商铺维修基金怎么用?商铺维修基金使用范围包括哪些？

商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

十、关于房屋维修基金的最新规定？

根据《物业服务管理条例》和《房屋维修基金管理办法》，自2022年1月1日起，要求在全国范围内实行房屋维修基金制度。

规定物业服务企业或物业服务管理人员应当每年向房屋维修基金缴存一定比例的资金，由业主委员会或者业主大会进行监督和使用。

规定业主委员会或者业主大会可以根据实际情况决定对房屋维修基金进行调整，但调整幅度不得超过最近一次缴存额的30%。此外，规定物业服务企业或物业服务管理人员应当将房屋维修基金的收支情况和使用情况公开，并接受业主委员会或者业主大会的监督。