电梯维修基金是由业主出，还是由租户出？

一、电梯维修基金是由业主出，还是由租户出？

业主。维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、电梯的维护费用那些是物业出，哪些是维修基金出？

一般的电梯用电、维保费用、电梯年检、卫生保洁、检修线路都是物业费支出的。

电梯设备的大修、更换、改造需要动用维修资金了。

具体房管部门、维修资金管理中心都有文件，可以咨询下。

申请速度有点……。

希望能给你参考。

三、生产和检验设备的维护保养规程一般是由哪个部门出？

看公司的部门职责设置； 如果有机动科，保障部之类的专门管理设备的部门，那么就是他们额职责。

如果能力不足，技术工艺部门可以根据设备的具体情况（包括设备说明书）给出维护保养规程。

由使用部门执行。

四、二手房，房屋维修基金是由卖房人出还是买房人出？

多数情况下二手房交易中卖家已经交过维修基金，所以再进行交易时总房款应包含此项费用，默认为卖家赠予买家的。对于二手房交易中的各项费用虽然原则上有划分卖卖双方各自承担，但现实中所有的费用其实都是买家在承担。

五、二手房买卖，房屋维修基金是由卖房人出还是买房人出？

维修基金在买房当初就已经从买房款里交了一部分 ，开发商预留了一部分 ，卖房人想提出来也做不到 ，没有人日后需要补交 ，因此 二手房买卖不包含维修基金问题 谁出的问题。维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

六、双方都是平安保险，现在判定对方是全责，那这个修车的费用是由保险公司出维修费还是由对方个人出维修费？

你首先应该找全责方索赔，如果对方投保了交强商三，对方被保险人可以授权保险公司把赔款直接支付给你或者修理厂

七、在你的眼中，TPM对于操作员进行的AM和维修人员进行的PM是如何进行设备维护的合作与分工的？

AM主要是5S和一些日常的使用维护,基本不影响到设备的功能.

PM一般是技术人员对设备进行的专业一些的维护,可以按周期分为月或者季度保养.一般包括预防性的维护和更换快要或已经损坏的部件,给设备上润滑油,检查电气连接等等.