物权法空调(物权法空调机位属于公共区域吗)

1. 物权法空调机位属于公共区域吗

合法

1、不管是物业收费还是开支，都应该每个季度在小区进行公示。包括收取的物业费，物业公司的开销等。但是，不管如何，物业公司该自己拿走的利润不受公示的影响。

2.对于小区公共区域的收支，应该明确公开。应该让业主知道哪些公共资源被利用，并给小区带来了收益，以及这些收益的使用途径。当然，这些费用只是物业公司代收取，物业公司只可以获得一定的成本费用。

3.物业费的收支公开，对于业主也是一种约束。可以通过公示，明确看到缴费和未缴费情况。以及物业费的收取是否有猫腻。从而更公平的督促物业收费情况。

4.物业公司的公开透明，也从另一个角度展现物业公司的满意程度。收费率基本决定满意度。这也从某些方面督促物业公司需要更好的服务。

2. 空调机位属于业主还是公区

如果产权证上面对于该空调机位没有明确的产权划分归属，那该两户之间的空调机位属于公共面积，公共用途使用，也就是两户都是可以使用的。可以两家业主自己互相打个招呼约定，比如一户使用一边。这种属于口头约定或者：不用多说的默契。

3. 空调机位是属于私有还是公摊

空调机位既不属于业主私人部分也不属于物业部分。因为空调机位属于是公共面积。因此，虽说不属于业主私人部分，但是业主有其使用权的。但业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。

买房产时里面的面积有两块，一块自己房子的面积，这个面积是从外墙中线开始量的；另一块是公摊面积，外墙外的设备阳台属于公摊面积，不属于业主私人所有，也不属于物业，但是有相应的使用权。

4. 空调机位属于房屋主体吗

1，高层住宅外墙体都是保温层，老式样地外墙还有些是是空心砖。就算把室外墙破坏掉也难以能保证安装牢固！再说，一旦外墙体破坏，雨水就会进入保温层、就会渗水到室内，因此，请别盲目的在高层住宅建筑外墙，没有预留空调位的墙面上安装室空调外机。

2，将 空调的室外机安装在阳台上时，最好在空调室外机与居室之间安装一道门，把阳台、空调室外机与居室隔开，这样既不会影响居室内的居住环境，又便于安装和维修。 3，前些年的老高层没有预留空调位的，如果非要将 空调的外挂机安装在室外的话，最好要在合适的混凝土结构上打膨胀螺栓，架设空调位钢支架，将空调放置于支架上。 注意：选用膨胀螺栓、空调位钢支架，最好选用不锈钢材质的，经久耐用。所以，一定要安装结实，室外机摔坏了事小，万一砸着下面的人就麻烦了，总地来说安全第一吧 ！

5. 空调机位是否属于公共区域

可以找到开发商当时的宣传资料或者是户型图来看，上面会有明确的空调安装示意。

也可以根据空调安装的常识来判断。

正常的家用分体式空调室外机的安装位置在高度上会跟室内地面基本持平或者是略低一些，而不会高于室内地面。这是由于客厅安装的柜式空调需要排出冷凝水，必须保持室外安装位置比室内地面高度低

6. 物权法关于空调位归属

《物权法》规定，建筑物区共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，因此，安装空调时应尽可能远离邻居家门窗。

1、空调器额定冷量小于4.5kw的，空调器的室外机组与相对方门窗距离为3m。

2、空调器额定制冷量大于4.5kw的，空调器的室外机组与相对方门窗距离为4m。

3、空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作。

7. 住宅空调机位属物业管理区域吗?

物业法中对空调外机安装无规定。空调的位置选择，在设计施工图中本着便于安装、维修，不影响周边人及环境并保证安全，不影响建筑立面造型的原则（目前，一般建筑在设计时已设计搁置空调板及相应设施），并空调工作时产生的冷凝水，设有专用的收集、排放管道。

如无设专用空调设施（如空调板）的建筑，请专业人员安装时，应按以上原则操作。

8. 关于空调机位权属的规定

业主家空调机位不够放，由业主自行负责。因为业主在买空调前，应该观察空调机位的尺寸大小，根据实际尺寸再决定空调尺寸是否合适，如果自己忽视这个问题，就会产生购买的空调的室外机位尺寸不合的问题，只能由业主本人承担这个问题的责任。