动用房屋维修基金流程？

<h2>一、动用房屋维修基金流程？</h2><p>房屋维修基金使用流程分两种情况，没有成立业主委员会的流程是1、物业服务由相关业主提出使用建议; 2、讨论通过三分之二以上的业主同意; 3、对于改造或者维修的项目向负责管理住房住宅专项维修资金的部门提出申请; 4、审核同意后，发出划转住宅专项维修资金的通知。已经成立委员会的是：</p><p>1、物业服务由相关业主提出使用建议</p><h2>二、物业动用维修基金维修外墙流程？</h2><p>动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。</p><p>因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。</p><h2>三、动用房屋维修金维修屋顶流程？</h2><p>房屋维修基金通常都是用在保修期满后的一些公共设施设备的维修以及更新上面，也会用在房屋主体结构以及公共部位上。房屋主体指的是内外承重墙体、屋顶、柱子等，而公共部位指的是门厅、楼梯间、走廊等地方。</p><p>　　要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。</p><h2>四、房屋维修基金退款流程？</h2><p>1.买房子未果之后或者购房者如果已经购买了商品住宅，并且也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的。</p><p>2、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金,但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。</p><p>二、如何申请退还维修基金</p><p>1、想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料:有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统- -收据。</p><p>2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。到时候，你注意查收一下，确保没有问题。</p><h2>五、电梯维修可以动用维修基金？</h2><p>根据现行维修基金管理规定，凡是权属为全体业主或部分业主共有，可以使用维修基金。说来也巧，前些天我家居住的电梯坏了，因为大家不太了解，维修金额有点多，物业不给出钱，大家很着急，有个别业主提议，大伙各家出钱，最后一家交了六佰多块钱，电梯修好了，好吗，过些天旁边楼电梯也有问题，人家有懂的，动用了维修基金顺利修好，这就懂与不懂的差别。</p><h2>六、房屋维修基金动用后有什么讲究？</h2><p>&nbsp;根据住宅维修基金管理办法的规定，维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。</p><p>如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。</p><p>最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。</p><p>如果不续筹，而且业主也不愿意自动分摊，那就只有等着小区不保值、增值、设施老化落后、场地破损不堪、小区负重超额、小区品质下降。</p><h2>七、业主房屋漏水如何动用维修基金？</h2><p>第一，你要证明你交存了维修基金。</p><p>第二，你要证明你所要维修的房子符合维修基金支出范围。</p><p>第三，你要成立业委会。并且你业委会大多数人同意此项目支出。</p><p>第四，业委会出公告，向全体居民公示支出明细预算。</p><p>第五，全体业主的绝大多数同意该支出预算。</p><p>第六，业委会凭公示结论盖章，向当地居委会申请备案证明此项目开支已经合法公示，需要申请住建局批准支出。</p><p>第七，凭居委会证明以及业委会申请报告，提交住建局申请支出预算。</p><p>第八，业委会与工程单位签署合同，预拔支出。</p><p>第九，业委会以及居民代表验收工程项目合格。全部支付工程款。</p><h2>八、动用维修基金的条件和流程？</h2><p>动用维修基金的条件：</p><p>1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括，住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不能将资金他用。</p><p>2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构。</p><p>3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等。</p><p>4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。</p><p>动用维修基金的流程：</p><p>1、制定需要修整地区的方案。</p><p>2、获得购房人的同意。</p><p>3、进行备案。</p><p>4、去银行开户。</p><p>5、转移资金。</p><p>6、修整验收。</p><p>7、最终结算。</p><h2>九、电梯维修动用维修基金是否合法？</h2><p>先纠正一个用词，叫“公共维修资金”。</p><p>一、根据《公共维修资金管理办法》规定，园区涉及大、中型维修，可以申请使用维修资金进行维修、更新和改造。</p><p>二、如果只是小型维修，那么不可以申请使用。</p><p>三、涉及大中型维修申请使用公共维修资金的分为两种情况：</p><p>1、已成立业委会：由物业提出，业委会召开业主大会，走相关程序，经业主大会同意，可由业委会提请公共维修资金；</p><p>2、未成立业委会：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。 </p><h2>十、消防维修动用维修基金合法吗？</h2><p>可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。</p><p>房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。</p>