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2021年五种违建不能拆了？

2023-12-14 01:28:17农业1

一、2021年五种违建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

二、三种违建不能拆？

拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、2021年八种违建不能拆了是哪说的？

1、程序违法的建筑该不该拆

对于违反相关法律法规的程序性相关规定的违法建筑，也就是从法律上来说，该建筑只是违反了审批程序的相关规定，但是，建筑本身符合国家法律规定，符合地方土地规划的，那这种建筑一般可以通过补办手续等方式，使不合法的建筑合法化，那这样的建筑是不允许拆除的。根据《城乡规划法》第37条、第38条规定，规划区内的建筑必须先申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证，如果该房屋建设本身符合规划要求，而且也在规划区内的，那这样的建筑从法理上讲就是程序违法，但是建设不违法的违建，那这样的房子一般情况下，通过补办相关手续后使其合法。

2、实质违法的建筑会不会被拆

本来你的房子也建设在规划区内的，手续也完善了的，但是，按照规划只能建设5层，结果建设了8层，而且，按照规划，建设的房子本来就是住房的，结果变成了工厂，换句话说，建设人完全改变了土地用途，比如由商业用地变成了工业用地等等，那这样的建筑是要被强拆的。

三、2021年起哪些违建不再拆除？

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

四、违建在多少时间外不予拆除

1、建设时间超过2年的，不予拆除？

对于违建该不该拆除，有两种观点，一种认为不论违建多久都是违建，改变不了违法建筑的合法性，因此，违建就是违建，都必须予以拆除。只有通过合法方式，进行申报并办理了合法手续，并取得规划部门、房管部门、土地管理办法办理的相关手续才叫合法，所建设的房屋才完全合法，才不拆除，否则都会拆除。

另一种观点认为，只要违法建筑两年内不拆除的就不再拆除，因为国家法律有规定，因此，应该按照相关法律执行，做到有法可依，有法必依的原则，不能按照经验强拆。

根据《行政处罚法》第29条规定，“ 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

2、未取得建设工程规划许可证的

根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、违建超过5年就不能拆了吗？

违法建筑超过五年是可以强拆处理的，但需要符合下列条件：

1拆迁人已经办理合法的拆迁许可证和相关手续。

2 拆迁公告通知的期限已经到期。

3 被拆迁人没有正当理由拒绝搬迁的。

4 经过工作人员的多方调解，仍然不愿意搬迁，不听劝解的。

5 拆迁人已经为被拆迁人做好安置和补偿的工作，被拆迁人接受之后仍然在规定的期限后拒绝搬迁并且没有正当的理由。

6 拆迁人已经为被拆迁人准备临时的安置房或者其他的周转住房，但是被拆迁人拒不接受，拆除人仍然为被拆迁人保留住房，保证被拆迁人的权益。

五、定州违建拆了政策变了怎么办？

违章建筑定为强拆但没有拆该怎么办

违章建筑定为强拆但没有拆的话应该分析违章建筑的建盖原因，分析拆迁方拆违的动机，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序，做到维权有据，进退有理。有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全，那我们应该抓住土地有合法手续，沉住应对。

六、一户一宅违建拆了住哪？

现在农村宅基地管理实行的是户口首先是是在农村的，没有宅基地的可以申请宅基地。村集体不能批复建设房屋。因为国家规定农村一户一宅，如果你在宅基地以外的建筑属于违法建筑必须拆除。拆除之后没地方居住村集体不安居住，自行安排。

七、因为违建水表被拆了怎么装回去？

把水表上的铅封剪开，用一把管子钳把铜封盖打开。换上新的（不要忘了密封圈），重新用管子钳装上封盖就可以了。水表测量水流量的仪表。大多是水的累计流量测量。一般分为容积式水表和速度式水表两类。前者的准确度较后者为高，但对水质要求高，水中含杂质时易被堵塞。记录自来水用水量的仪表，装在水管上，当用户放水时，表上指针或字轮转动指出通过的水量。水表的安装方法：

1、水表的口径应根据安装管道的口径而定，安装位置应避免曝晒、水淹、冰冻和污染，方便拆装和刷卡。

2、水表应水平（显示面向上）安装。

3、新装前应先清除管道内的砂石、麻丝等杂物，以免造成水表故障。

4、水表所示的箭头方向应与管道水流方向一致。

5、水表若装在锅炉进水端时，要防止锅炉热水及蒸汽回流而损坏水表内部机件，最好在水表出水口处加装止回阀。

八、农村老房拆了重建还有未拆的算违建吗？

个人认为，属于自己的老房子，而且有宅基地证的话完全可以自主拆了重新建设新房子，房子太老了各项安全系数降低了，或者达不到防震级别就划定为危房了，所以不得不重建;其次现在老房子宅基地国家都统一确权了，只要国家或者地方国土资源局有备案，或者颁发过宅基地证书的土地，在老房子原有宅基地上建新房子就不算违建吧。