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哪年在耕地上建的房屋不属于违建?

2023-12-20 05:42:02农业1

一、哪年在耕地上建的房屋不属于违建?

08年之前的房屋不算违建,08年前改造、新建的房屋拥有土地使用权。而城乡规划从2008年1月1日正式实行的,规定建造、改造、扩建房屋等行为都一定要办理建设工程规划许可证。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书,或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

二、工矿用地上的建筑属于违建吗?

         属不属于违建要具体情况具体分析。    

        在工矿用地上建厂房的,如果工业用地的性质属于集体土地,那么就算违建。但如果工业用地的性质是国有土地,且当事人已经依法办理了相应的审批手续,那么就不算违建。

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