乱占农村耕地建房八不准？

一、乱占农村耕地建房八不准？

八不准具体内容为：

不准占用永久基本农田建房；不准强占多占耕地建房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；不准非法出售占用耕地建的房屋；不准违法审批占用耕地建房。

二、不是耕地建房算是违建吗？

如果没有合法手续也是违建。因为耕地是受法律保护的农业生产用地，一般情况下，是不能随便在什么建筑房屋的，对于一般土地如果是规划成宅基地的，在上面建筑房屋是可以的，如果不是宅基地，要想建房，必须办理建房手续，才能成为合法建筑。

三、废耕地建房算是违建么？

其实占用耕地建房并不一定属于违建，农民朋友一定要注意，虽然在《土地管理法》中国家明确自出，禁止占用耕地建房，但在《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，由此可见，耕地并不是不能够修建房屋，农民朋友想要在耕地建房，必须要先获得农用地转为建设用地审批手续之后，才能够开展房屋建设！当然农用地转为建设用地的审批手续非常麻烦，必须要经过市、县级人民政府批准。

四、八种不算违建房？

这八类建筑虽然看上去像是违法建筑，其实却不属于违法建筑的范畴，采用非法手段强制拆除被征收房屋的做法，需要负法律责任。

一、有土地使用证，但是证件不齐全的

证件不齐全的房屋不一定就属于违法建筑。受历史原因的影响，有些房屋的所有人在对房屋进行建造时只是对土地使用证进行了办理，而没有对其他的证件，例如房产证等进行办理。处于这种情况下的房屋，在房屋的所有人补办手续之后就会变成合法的建筑，绝不能被简单的认定为是违法建筑。

二、在土地规划调整前修建的建筑

有些房屋或其他建筑也许与现在的规划要求不符合，但在当初修建的时候却是与土地利用的总体规划相符合的，根据现在的标准来将其认定为违法建筑，很显然是不公平的。实际上，在土地规划调整前建造的且把当时建造所需证件获得的房屋，属于合法建筑。

三、08年之前建造、扩建、翻建的建筑物

就违法建筑一事，我国法律已经进行了明确的规定。在2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，所以现在根据这条法律来认定违法建筑时，需要把时间的因素考虑进去。按照法不溯及既往的原则，在08年前建造的房屋，如果具有完备的土地使用权或使用证，就不应该被认定为违法建筑。另外，通过拍卖、招标、挂牌的方式将国有工业用地使用权获得，或者把集体建设用地的使用权一次性买断，或者相关部门对房屋的使用权进行了确定，只要是在2008年之前完成了首次建造、扩建、翻建等行动，都不能被看作是违法建筑。

这八类建筑虽然看上去像是违法建筑，其实却不属于违法建筑的范畴，采用非法手段强制拆除被征收的房屋，需要对法律责任进行承担。

四、对土地使用权及地上建筑进行买断的

由于某些原因，一些老旧的企业或者小区等被遗弃了，在这种情况下当地政府可能会通过招标、拍卖、投标等方式将土地使用权一次性售卖出去。在交易时，就算大家没有拿到地上建筑物的房产或者土地证件，征收方在进行征收时也不能把房屋看作是违法建筑。

五、被用于农田生产建设等三种情况下的建筑物

这三种情况包括农村土地承包地、用于农田生产的土地、在荒山荒地上开垦的土地，由于它们都具备生产经营权或土地承包经营权，因此不能认为是违法建筑。

六、在1986年6月25日前建造的农村房屋

《村镇建房用地条例》是在1982年2月13日实施的，从1986年6月25日起，国家规定开始实施《土地管理法》，同时将1982年推行的《村镇建房用地条例》废除。所以在实施《土地管理法》之前，根据《村镇建房用地管理条例》在获得建造许可证的情况下，修建的房屋，不应该被认定为是违法建筑。

七、通过补办手续将建设许可证获得的

根据《城乡规划法》的规定，如果房屋是在没有取得建设许可证的情况下修建的，只需要在规定时间内对手续进行补办，把许可证拿到，就能被当作合法建筑了。法律上遵循“最小损害的原则”，容许一些建筑在规定的期限内改正。

这八类建筑虽然看上去像是违法建筑，其实却并不属于违法建筑的范畴，采用非法手段强制拆除被征收的房屋，需要承担法律责任

八、通过招商引资且通过政府审批的建筑物

改革开放初期，为了促进经济的开展，许多地方都在大力推行一些招商引资项目，同时各地的政府也都出台了一定的优惠政策。有许多建筑是在这一背景下修建的，如果这些建筑通过了有关职能部门或者政府的审批，就属于合法建筑，不应该被认定是违法建筑。

五、乱占耕地建房六严禁八不准是什么？

六严禁是指：

一是严禁违规占用耕地绿化造林。禁止占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。

二是严禁超标准建设绿色通道。严格控制铁路、公路两侧用地范围以外绿化带用地审批。道路沿线是耕地的，两侧用地范围以外绿化带宽度不超过5米，县乡道路不超过3米。

三是严禁违规占用耕地挖湖造景。禁止以河流、湿地、湖泊治理为名，擅自占用耕地及永久基本农田挖田造湖、挖湖造景。

四是严禁占用永久基本农田扩大自然保护地。新建的自然保护地不准占用永久基本农田。自然保护地以外的永久基本农田不得划入生态保护红线。

五是严禁违规占用耕地从事非农建设。不得违反规划搞非农建设、乱占耕地建房等。

六是严禁违法违规批地用地。不得通过擅自调整县乡国土空间规划规避占用永久基本农田审批。

八不准是指：

1 不准占用永久基本农田建房

　　《土地管理法》规定，国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。为此，通知明确“不准占用永久基本农田建房”，并将其摆在8类乱占耕地建房情形的首位，以突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。

　　2 不准强占多占耕地建房

　　《土地管理法》规定，超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，均应明令禁止。

　　3 不准买卖、流转耕地违法建房

　　《土地管理法》规定，国家实行用途管制制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，应明令禁止。

　　4 不准在承包耕地上违法建房

　　《土地管理法》《土地承包法》规定，承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。因此，《通知》明确不准在承包耕地上违法建房。

　　5 不准巧立名目违法占用耕地建房

　　“乡村振兴”、“美丽乡村”、“新农村建设”、“设施农业”、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，均须依法办理用地审批手续。《通知》针对这些情况作出禁止性的规定，旨在防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。

　　6 不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房

　　《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。违反“一户一宅”规定占用耕地建房，应明令禁止。

　　7 不准非法出售占用耕地建的房屋

　　违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。因此，应予以禁止。

　　8 不准违法审批占用耕地建房

　　农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出。单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。

六、由政府审批耕地建房是违建吗？

如果你的宅基地建房，是经过县级以上人民政府审批的建房，就不属于违建，有的建房用地是属于一般农用地的，看上去也是耕地，但是，建房用地，必须符合当地土地利用总体规划才能依法审批，并办理农用地转用审批手续后，获得宅基地使用权后，才能依法使用的。

七、2006年农村耕地建房算违建吗？

在耕地上建房属于改变耕地用途，是违法行为，无论是2006还是现在。

如果建房必须取得合法手续，要到相关行政管理部门办理审批，获得许可后才可以建房。房屋建设完毕后到房产管理部门办理产权证。在耕地上建房属于违章建筑，不受法律保护，也不能取得产权证。

八、农村占用耕地建房几时开始算是违建？

农村农田建房在2O13年后必须要拆除的

耕地保护是我国对于土地管理的一条红线，且国家也明令禁止在耕地上建房。但不少人说之前都是可以在农村建房的，什么时候前在农村建的房子不会被算作违建呢，这主要是要看是国家是什么时候开始禁止的。国家为了保障农村土地资源，坚持执行最严格的耕地保护制度，严厉杜绝滥用耕地、占用建房等损害耕地的行为。根据我国土地管理法的相关规定，占用耕地建窑，建房、挖砂、取土等，由县级以上人民政府土管部分们责令改正或治理，可以并处罚款等。

九、耕地建房违建确权登记发证有效吗？

这个肯定算违建，必须按照正规程序进行审批。所有土地都是只有使用权，没有占有权的。

十、2007年占用耕地建房是违建吗？

2007年占用耕地建的，如果未经有权机关批准的，就是违法用地，也是违建。如果你占用的是永久基本农田，基本农田保护条例规定，永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得侵占，严禁破坏基本农田，严禁在基本农田建房，挖沙取土，严禁在基本农田植树造林和发展林果业，严禁在基本农田挖塘养鱼等。