广州市最新拆迁补偿标准？

一、广州市最新拆迁补偿标准？

国有土地上非住宅房屋：实行货币补偿；非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。四层半及以上：超出面积给予2000元/平补偿；

2、四层至四层半：给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；

3、四层以下：实行“拆一补一”。

二、荔湾区：

（一）如意坊站、石围塘段（轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程（一期）附属工程）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价：

1、普通住宅：

框架结构房屋：为2.59万/平米。

混合结构房屋：为2.54万/平米。

砖木结构房屋：为2.49万/平米。

2、商业用房：

马路面首层：为11.8万/平米。

内街：5.9万/平米（首层）；4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。

（二）陈家祠广州四中扩建：

1、房屋补偿指导价：框架结构的住宅补偿，为2.59万/平；马路面首层商业房补偿，为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上，以小户型为主，共有73套安置房选择。最大的三房两厅的面积，为106.37平方米。

（三）陆居路项目（征收范围，包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋）：

1、普通住宅：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿：最高22900元/平方米。

选择房屋产权调换：被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城（一手房均价，为4万+/平）。

2、商业用房：按评估价格，进行货币补偿。

三、广州北站东区（拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）选择货币补偿：

住宅房屋，为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋：1.064万元/平。

（二）选择房屋产权调换：可选择天贵路万达城西侧（属于花都的CBD地段）的安置房。

四、黄埔区沙步村（地铁13号线夏园站与南岗站之间）：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换。

（一）补偿方式：

1、有效建筑面积四层及以下的：建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层，则不作回迁安置，只作材料补偿，最高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的：可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的：

回迁面积计算公式：首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

（二）周边楼盘，参考价格：一手房价，为2万+/平；佳兆业城市广场，为3.3万/平。

二、长春拆迁农业用地的住宅怎样补偿？

　　一、长春市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　二、长春市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%

　三、长春市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　四、长春市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　五、长春市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　长春市拆迁货币补偿方式：

　　一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

　二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

　三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

　1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：

　　2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。

　农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。

　长春市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境 的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方 结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村 改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项 目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定

三、最新常益高速复线拆迁补偿标准？

拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

四、猪舍的拆迁补偿标准是多少？

　　按照当地拆迁补偿办法补偿。

　　每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律师介入维护的你最大权利。

　 每头母猪5000元左右搬迁补偿款。育肥猪300元左右每头。猪房按双倍住房赔偿300元左右每平方。证件单算，所有证件大概可以赔偿12万左右。

五、邵东县征地拆迁补偿和房屋拆迁补偿标准到底是多少？

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

六、北京昌平拆迁补偿标准？

具体的补偿标准是每一个被拆迁户都急切希望知悉的，但是在实际的拆迁过程中，每个省份、地域的拆迁补偿标准都是不一致的，甚至在同一地区不同项目的拆迁补偿标准都会是不一致的。但无论是什么样的补偿标准都要基于一个基本原则，就是参照市场价格进行补偿。实践中较多采取的方式是对被拆迁房屋进行评估，以评估来确定市场价，但由于目前我们国家的评估机构尚缺乏中立性（谁委托对谁有利）和评估上下浮动空间较大，故大部分评估都不能反映实际的房屋价格，评估的数值与市场价格差距较大。

另外，还需要解释一下，进行拆迁补偿的资金最终是由用地单位来承担的，故在不同的项目中，用地单位的资金实力不同，自然补偿的标准也会不一致，但无论如何都将是尽量压缩投资成本，即拆迁补偿资金。基于这个原理，补偿的标准在拆迁过程中并不是最重要的问题。最重要的是该如何提高补偿？如何获得公平、合理的拆迁补偿。

七、西安灞桥拆迁补偿标准？

哥，说白了也就是按照国家普通赔偿标准来赔偿。按平方算价格。最好别做钉子户，一般钉子户都会被社会人员欺负的。要是赔偿没问题，别恋着不走、

第二章　补偿与安置　　第六条　被拆迁人的补偿与安置，采取货币补偿终结安置的方式进行。　　第七条　拆除未经城市规划行政管理部门批准擅自建设和超出批准范围擅自建设的违法建筑，或者超过批准期限的临时建筑以及未规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑，不予补偿，不予安置。拆除未超过批准期限的临时建筑，根据剩余的使用期限给予适当补偿。　　第八条　货币补偿的金额，由估价机构进行拆迁估价。具体计算方法与标准如下：　　1.私有房屋　　对拥有房屋所有权的，由估价机构进行拆迁评估，其金额以估价机构评估结果为准；对无房屋所有权证的居民自建房，按有关规定给予补偿安置。对其违章建筑、临时建筑按本方案第七条办理。　　2.企事业单位房屋　　企事业单位用房具体货币补偿金额以评估机构评估结果为准。对其违章建筑、临时建筑按本方案第七条办理。

八、请问冷库拆迁补偿标准？

各地区不一样,国家有标准 烟台福山是6000每平米

九、湘阴拆迁补偿评估标准？

我也一直在关注这个问题，因为拆迁补偿标准很复杂，各地的标准也不一样，所以很难给你具体的数值，你可以浏览一下《岳政办发[2005]19号岳阳市人民政府办公室关于修订岳阳市征地土地补偿费和安置补助费标准的通知》这个文件，应该可以帮到你！ 至于拆迁政策，还是用以前的拆迁条例，《拆迁条例》拆迁范围由行政机关确定，可以由政府去拆迁，也可以向人民法院申请强制拆迁！ 不过这个国务院2001年6月6日颁布、2001年11月1日开始施行并沿用至今的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“《拆迁条例》”)，与《宪法》、《物权法》、《房地产管理法》保护公民房屋及其他不动产的原则和具体规定存在抵触，导致城市发展与私有财产权保护两者间关系的扭曲。

十、重庆拆迁补偿标准细则？

(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同；(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算 (三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明； (四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案；(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施；(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案；(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案；(八)其他特殊情况的处理预案及措施。

第三条 拆迁公告发布后，拆迁人应当依照《办法》规定就拆迁补偿方式书面征求被拆迁人或者公有住宅房屋承租人的意见。

被拆迁人或者公有住宅房屋承租人没有在征求意见书规定的 期限内向拆迁人反馈书面选择意见的，视为选择房屋安置。

征求意见书规定的反馈意见期限不得少于七日。

法律、法规另 有规定的从其规定。

第四条 拆迁人委托拆迁、拆除的，应当与被委托的拆迂、拆 除单位签订委托合同，并支付委托费。

第五条 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家评估机构评估。

需要由两家或两家以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等，进行协调并执行共同的标准。

拆迁评估机构选定后，拆迁入应当与选定的评估机构签订拆迁评估委托合同，评估费用由拆迁人承担。

重新评估或者专家委员会鉴定费用按照《办法》第四十条规定执行。

第六条 拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

拆 迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为评估时点。

第七条 拆迁当事人应当向评估机构如实提供房屋拆迁许可证、拆迁范围规划红线图及各类房屋的产权性质、面积、用途等拆迁评估所必须的依据、资料及有关数据，并协助评估机构做好实地查勘记录、拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料等工作。

实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆人签字认可。

因被拆迁入的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁入不同意在实地查勘记录上签字的，拆迁人应当邀请公证机关工作人员或无利害关系的第三人到场见证，并在分户评估报告中做出相应说明。

评估机构可以依据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同区域该类房屋进行评估。

第八条 拆迁人或受委托拆迁单位、评估机构凭拆迁许可或拆迁委托的有关证明查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息资料的，房产、土地、规划管理部门应当协助。

评估机构评估测算新建普通商品房价格时，如需向有关房地产开发企业征询销售价格，房地产开发企业应当如实提供。

第九条 评估机构应当将初步评估结果在拆迁范围内以公告形式向拆迁当事人公示，公示期不得少于七日。

公示期满后，评估机构应当向拆迁当事人提供评估报告。

拆迁当事人对评估报告有疑问的，可以向评估机构咨询。

评估机构应当解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。

拆迁当事人对评估结果有异议的．，可以在收到评估报告之日起十日内向原评估机构申请复核，也可以另行委托评估机构重新评估。

第十条 拆迁当事人对评估结果有异议，申请重新评估的，重新评估结果与原评估结果之间的允许误差范围为±3％。

在允许误差范围内的，原评估结果有效。

超出允许误差范围的，由拆迁当事人协商解决；经协商仍达不成一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向评估专家委员会申请技术鉴定。

评估专家委员会的鉴定结论作为最终裁决结果。

第十一条 拆迁行政裁决按照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》办理。

第十二条 拆迁入应当在房屋全部拆除完毕后三十日内将房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置协议等有关资料报房屋拆迁主管部门，房屋拆迁主管部门对有关资料及拆迁现场情况进行检查后，对无遗留问题、现场拆除清理完毕的，发给拆迁工程拆迁合格证明；对存在遗留问题、现场未拆除清理完毕的，责令限期整改；拒不整改的，不发给拆迁工程拆迁合格证明，依照相关法律不予办理新建工程开工手续。

第十三条 《办法》第三十一条所称“普通商品房”应具备以下条件：(一)按照国家规定的基本建筑设计标准和质量安全技术规范建造；(二)具备道路、公共交通、给排水、电力、通讯等基本生活配套条件，且与所在区域公共配套相适应；(三)与当地社会经济发展水平相适应的其他条件。

第十四条 普通商品房开发建设的平均成本包括取得土地使用权的费用、建安造价、各类规费、税金、管理费等费用之和。

第十五条 直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系无异议的，按照《办法》第三十三条有关拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋的规定办理；直管公房或者单位自管公房所有权单位对住宅房屋现使用人的承租关系有异议的。