农业用地可以改变土地性质吗？

一、农业用地可以改变土地性质吗？

可以的。

因为国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田需要改变土地使用性质的，根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。

二、土地整理资料包含哪些？

“土地整理”是指通过采取各种措施，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生态条件和生态环境的行为。

“土地整理”包括对土地利用总体规划的要求，结合土地利用现状，采取行政、经济、工程、技术、法律等手段，通过对土地利用结构进行调整，对土地资源进行重新分配，以达到协调人地关系，提高土地利用率和产出率，改善和保护生态环境，促进土地资源可持续利用。

国土资源部于2003年发布的《全国土地开发整理规划(2001-2010)》指出，"土地开发整理"包含土地整理、土地复垦和土地开发三项内容。

这三项内容的分类主要是依据其实施的侧重点不同，下面进行简单描述。

土地整理是指采用工程、生物等措施，对田、水、路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高土地质量和利用效率，改善生产、生活条件和生态环境的活动。

主要内容有：

采用工程生物措施平整土地，归并零散地块，修筑梯田，整治养殖水面，规整农村居民点用地;

.建设道路、机井、沟渠、护坡防护林等农田和农业配套工程;

治理沙化地、盐碱地、污染土地、改良土壤、恢复植被;

界定土地权属、地类、面积，进行土地变更调查和登记。

土地复垦是指采用工程、生物等措施，对在生产建设过程中因挖损、塌陷、压占造成破坏、废弃的土地和自然灾害造成破坏、废弃的土地进行整治，恢复利用的活动。

土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，将未利用土地资源开发成宜农地的活动，本文中指开发成农用地，如旱土、水田等。

三、农业用地属于什么性质？

性质有两种：国有性质（如国有农场土地）和集体所有（如承包地）。

农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养殖水面、坑塘水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

生产用地还包括：1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等；2.规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；3.水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；4.育种育苗场所、简易的生产看护房(单层，小于15平方米)用地等

四、土地整改包含哪些项目？

土地整改主要内容包括： 1、调整农地结构，归并零散地块； 2、平整土地,改良土壤； 3、道路、林网、沟渠等综合建设； 4、归并农村居民点、乡镇工业用地等； 5、复垦废弃土地； 6、划定地界，确定权属； 7、改善环境，维护生态平衡

土地整理是指采用工程、生物等措施，对田、水、路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高土地质量和利用效率，改善生产、生活条件和生态环境的活动；土地复垦是指采用工程、生物等措施，对在生产建设过程中因挖损、塌陷、压占造成破坏、废弃的土地和自然灾害造成破坏、废弃的土地进行整治，恢复利用的活动；土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，将未利用土地资源开发利用的活动。

五、土地整理费包含哪些内容？

土地整理费用构成主要包括：工程施工费、设备费、其他费用和不可预见费。工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成。其中，直接费是指工程施工过程中直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动，由直接工程费（包括人工费、材料费、施工机械使用费）、措施费（包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和特殊地区施工增加费）组成；间接费由规费、企业管理费组成；利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利；税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加等。

设备费由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费组成

六、公益土地性质？

公益性土地性质是指承载集体福利或者社会公共利益用给的各类用地的总称。公益性用地包括:基础设施用地，公共设施用地，国家机关和军事用地，公园绿地和自然保护区域，名胜古迹、教育、医疗卫生、科研、国家重点支持的能源、交通、水利设施用地等等

七、土地性质查询？

规划局和国土局均可查，你直接要求看开发商的用地规划许可证原件便是，那上面会有土地用途性质和年限的。至于你说的价格，3500是单价，不管他房子户型和面积是怎样的，这个单价的变化余地不会大的，具体到每一套不同的房子单价还是会有差异的，你正式要买的时候还可以挑选一下。如果不想买，定金能不能退要看你们认购书上是怎么约定的，如果约定了不能退，那还不大好办，如果没有有关的约定，作为“定金”其实也是不能退的，但你找开发商磨一磨，一般情况下开发商不大愿意纠缠不清的，退的可能性还是比较大。如果打算买，在签合同的时候看清有关条款，对涉及到双方责任的事情多斟酌，达不成一致就不签协议要求退钱，到这一步的时候开发商也不会想失去你这个顾客了，会有所挽留的。其他的注意事项可到www.zz668.com.cn网站上去看买房宝典的栏目参考一下。

八、街道土地性质与农村土地性质区别？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

从土地性质来说，城镇土地只有一种土地性质，就是国有土地，而农村与城郊的土地则相对复杂，除了国有土地外还有归属于农民集体的所有的。这些土地包括农村的农民住房宅基地以及自留山、自留地等。由于这种性质的差异存在，导致农村的土地拆迁与城市拆迁有很多的不同。

九、农业用地都是集体土地么？

农业用地都是集体土地吗 ？

新中国建立初期 ，进行了轰轰烈烈的 打土豪分土地运动 ，将地主，富农家多余的土地分给贫，下中农。

后来又组建了合作社将土地收为集体所有，成立了人民公社，下设生产大队，生产小队土地由集体耕地，收获按一定比例分配，直到十一届三中全会实行承包责任制，但土地还是集体所有。

十、复垦土地是什么性质土地？

      土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。具体地说，土地复垦是指对被破坏或退化的土地通过工程、技术等措施恢复其可利用状态

     被复垦的土地不一定都是农用地，如:农村宅基地复垦、工矿废弃地复垦、河流的水工建筑和滩涂复垦等都属于非农用地复垦；而林地复垦、设施农用地复垦等则属于农用地复垦。