南海宅基地拆旧建新申报流程？

一、南海宅基地拆旧建新申报流程？

农村宅基地拆旧建新审批流程有哪些？

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。

申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

综上，国家对于农村宅基地拆旧建新的要求也是十分严格的，除了上文提到的要求之外，如果是非农村户口，是不允许翻新农村房屋的。

二、北京农村宅基地建新拆旧要求？

北京农村宅基地建新拆旧的要求是宅基地上面的房子变成危房不能居住，出现了安全隐患等问题的房子时集体会批准重新翻盖，

三、宅基地确权后可以拆旧建新吗？

1.可以。

2.宅基地，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，在地类管理上属于建设用地，但是同时属于集体所有，村民只有使用权。

3.有使用权的村民，宅基地上原有房屋陈旧或者毁损，可以拆旧建新。但是要注意以下几个问题：一是不违反“一户一宅”的原则，二是要经过有关部门现场查看、审核批准，三是宅基地的面积不能超过原来使用面积，四是建筑高度要在当地允许范围之内。

四、拆旧建新宅基地面积有变化吗？

拆旧建新宅基地面积不得任意变化扩大。

我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

一是要符合城乡规划。

村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。

二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。

五、农村宅基地拆旧建新在法律流程上是否需要注销旧证？

这得看情况。如果农村住宅翻建后新的住宅和原来的住宅有发生坐落、界址、用途、面积变更的，就需要注销原产权证，重新办理新的产权证。如果农村住宅翻建后新的住宅和原来的住宅没有发发生坐落、界址、用途、面积变更的，不需要注销原产权证。

如果翻建后的住宅发生坐落、界址、用途、面积变更的，需要房屋所有权人作为申请人，向不动产登记机构申请办理房屋所有权变更登记。申请房屋所有权变更登记的，申请人需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，房屋面积、界址范围变更的文件或者是变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。不动产登记机构审核后符合条件的，就会核发新的产权证，原产权证就会被注销。

六、拆旧建新怎么补助？

总的原则是：规划先行，稳步推进；政府引导，群众自愿；因地制宜，分类指导；建新拆旧，节约用地；产业支撑，富民为本。 　　具体政策大致有：每拆迁一户市财政补助5000元，县财政投资的具体办法由县里制定。对在新区内建房、购房资金困难县符合贷款条件的每户可发放3－5万元贷款，利息由财政贴息。对经济困难、无力向新区搬迁的群众，采取建房补贴、贷款贴息、建廉租房、免费安置等措施予以妥善安置。

七、拆旧建新围墙成本？

成本包括：拆除施工费，建筑垃圾清运费，新建围墙材料费，建筑施工费，工地垃圾清运费。等等。

八、拆旧建新的流程？

2021年农村拆旧建要求

1、必须是本村集体经济组织成员

农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。外村人和城市人没有宅基地使用权，都是不能申请拆旧建新的。

2、符合“一户一宅”原则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合“一户一宅”的原则，在原有的宅基地上拆除旧房屋，再进行新建。

3、符合乡村的总体规划

农村房屋拆旧建新也要符合乡村的总体规划，要经过正规的审批流程，拥有宅基地的使用权证书和规划许可证，并且要尽量使用原有宅基地和村内的空闲地。

4、没有翻建记录

农村房子会牵扯到许多的问题，家族越大问题就越多，但是也不能避免房屋的质量不会出现问题，因此，在原则上，农村宅基地上的每套房屋都会允许翻建一次，如果还没有翻建过的，是可以申请的。

5、有合法的翻建手续

为了更好的管理宅基地建设，我国实行了统一的政策规范，所有重建或翻建的房屋，都必须经过有关部门的严格审批，不允许私自翻建房屋。只有拿到了合法的审批手续，农村房屋才能进行翻建。

6、需经过当地管理部门同意

由于全国土地管理存在着较大的差异，所以农村房屋只有经过当地的管理部门同意，才能允许申请重建，否则会有被处以罚款或拆除的风险。

九、拆旧建新如何办理？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。

如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

十、拆旧建新面积规定？

1、农村宅基地建房时，若是小户型，居住人数在3人或者以下的，申请建筑面积不超过75平方米。对于中户型，居住人数在4人至5人左右的，建筑面积不超过110平方米。而对于大户型，，即居住人数在6人以上的，建房面积不超过125平方米。

2、农村住户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得在省、自治区、直辖市规定的面积标准之外。在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，人民县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取合理的措施，保障农村村民有房住。

3、若是农村旧房改造时，房屋的面积超出了标准面积后，超出核定面积的部分无法取得产权证和土地使用权证。建设者应主动向审批机关申报，并交纳一定费用。隐瞒的事实经查证属实的，可视为违章建筑，限期拆除。

4、超标面积可以在土地登记簿和土地权利证书的记事栏中注明。单独建房或者现有房屋被拆除、改建、装修，政府依法规划重建的，按照规定的面积标准重新确定使用权，对于多出来的部分归集体所有。