冷库投资如何选址好？

13年职业投资人为你解答：目前冷库选址一般两种：肉联厂冷库附近、高速出入口附近。

肉联厂有自己的冷库，肉联厂的冷库往往供不应求，鸡鸭鱼肉海鲜蔬菜等等都有大量需求，往往周边库房费用较高，成本高，但是客户多。

高速出入口附近，往往都是相对偏僻的位置，周边除了农田，还有钢结构厂房、农家自建大院等出租，费用相对更低，交通更为便利。

主要把握：投资成本、交通状况、电力稳定性、手续等几个点。

本人公司属于温州制冷电器代理商。

结合本人公司运营等经验，以下可参考：

1.靠近高速出口和高铁枢纽，保证配送时效；

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2.大范围里建议从全国经济GDP前35的重要城市里候选；

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3.定位物流基地周边有成熟的客户资源（像广泛分布有冷饮制品，速冻食品销售网点的地区），节省物流配送成本；

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4.冷库属于大额投资，出租方单位一定需要是满足诚实信用，物业产权无纠纷，无重大诉讼保证商业安全，符合租期稳定续约，租金年递增率双方可承受等条件的实力物业。

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5.看招商引资条件，尽量获取租金优惠，税费减免，人员社保返还，低息贷款等利好政策。

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6.看仓储管理，装卸，配送等人员储备设置在何地综合用工成本最低。

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7.有些仓储基地对地面地基有沉降风险，租赁前需要对商用地块做充分可靠性评估。

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7.其他商业配套要素需要考量的还包含（但不限于）：门卫安全等防盗，货梯是否通过年检，仓库门口及作业园内大型挂车是否有足够转弯半径，装卸平台是否有专业搭建面积，洗手间配套等[呲牙]

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如有帮助，请点赞鼓励[玫瑰]

请问毛桃冷库的位置离居民区的安全距离应该多远？

冷库建设选址很重要，尤其是和居民区的位置，一定科学合理的位置，第一在城市周边建冷库，一定要在规划范围内。第二、如果以液态氨制冷的应选择离下风口居民区300米，其它方向应150米。第三，选择交通，电力、消防水源要方便的地方。第四，要远离垃圾场及有毒有害气体的地方。回答到此，仅供参考！

抱歉！因没有亲身经历过，具体也不太懂！

建设项目选址意见书申请报告怎样写？

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

注意，只有划拨土地才办理选址意见书。

选址意见书，是建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合规划要求的意见书。建设项目选址意见书是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭据。

申请材料主要有：

（一）建设项目选址申请；

（二）批准类建设项目的项目建议书批准文件以及项目可行性研究报告，核准类建设项目的拟报批的项目申请报告以及项目可行性研究报告；

（三）以划拨方式取得国有土地使用权的相关文件；

（四）标明建设项目拟选址位置的地形图；

（五）国家、省规定的其他材料。

下一步办理土地划拨决定书，用地规划许可证，土地使用证，工程规划许可证。

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