写字楼物业费由业主承担还是承租人承担？

一、写字楼物业费由业主承担还是承租人承担？

这个问题需要在租房合同里面明确约定。

关于写字楼的物业费，到底应该由业主承担还是承租人承担的问题，在签订租房合同的时候，出租房子的业主和承租人应该在合同里面明确约定，如果在合同里面没有明确约定，双方需要进行协商，再签订一个补充协议，明确这个问题应该由谁负责。

二、物业管理费应该由业主承担还是承租人承担？

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。　　如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任

三、燃气开户费，是由开发商承担，还是业主自已承担？

1. 燃气开户费，由开发商承担。

2. 燃气开户费早在2001年4月16日国家发改委585号文件 ,就已经严令取消。 （1）对居民用户，收费名称统一为“民用管道天然气建设工程、材料费”（包括民用管道燃气工程建设和工程材料安装等费用，不包括燃气灶具费用，下同）。 试行收费标准为：已建成小区为每户2500元（IC卡气表，下同），别墅住宅按上述标准2倍收取，新建小区按每平方米房屋建筑面积25元收取，计入房价，与开发商进行结算，不再向居民另行收取。 （2）对府苑小区等交纳过“管道液化石油气建设费”的管道气用户，在你公司接管后进行天然气供气置换时，不再收取“民用管道天然气建设工程、材料费。”对府苑小区等原已铺设供气管网的小区，物业公司接管后，住户新申请安装管道天然气的，如无需进行管网改造，其建设工程、材料费按市场物价局原规定标准执行。 （3）对工商团体用户，根据庭院管网工程实际发生的费用本着自愿协商的原则，由申请安装单位支付。 （4）对公司所收取的收费收入，应由市建设、物价等部门监管，实行专户存储，专门用于管道建设。 （5）管道天然气建设工程、材料费为企业经营性收费，收费标准试行一年。一年后按规定程序重新核定正式收费标准。

3. 根据相关规定，商品房经营者销售商品房时，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，不得在房价外收取水、电、燃气等配套。

四、燃气配套费该不该业主承担？

燃气配套费不该业主承担。法律依据】《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

五、业主承担不起高额物业费？

这个问题一般是不存在的。商品房在投入使用以后，因为电梯，配电箱，小区照明，硬化绿化等方面的维修保养，卫生保洁等环境维护的需要，会发生多方面的成本和费用，所以物业管理公司会向业主收取物业管理费。

小区档次不同，物业费标准也不一样，高档小区，比如别墅等，物业费几乎是普通小区的几倍，而普通小区物业费就较低。既然买得起房，所以就不存在承担不起物业费的情况。

六、开工仪式费用是业主承担还是施工单位承担？

业主承担

开工典礼和竣工典礼，都是项目工程管理程序中的标志性事件，也是工程管理中的主要节点，是有固定管理程序安排的（比如宣贯建设单位现场主要管理人员任命和主要管理目标等）因为此程序属业主管理程序（投资方），所以由投资方主持，费用归现场管理费支出

七、公共冷凝水管坏了是业主承担还是物业承担？

公共冷凝水管损坏了，应该是由物业承担。

冷凝水管是住宅楼的公用部分，维修公用部分是物业的职责。

业主缴纳了物业管理费，就是用于公共部位的管理和维修。假如维修时物业在收取费用，肯定是违法违规的。业主不仅可以拒缴，而且还有权向当地的住房和城乡建设部门举报。

八、商铺公共耗能费是租客承担还是房主承担？

由租客承担。除非在签订租房合同时明确由房主承担的除外。

在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。

　　共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

　　共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

　　公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

　　综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

九、锅炉坏了是业主承担费用还是物业承担费用？

锅炉坏了是业主承担费用。因为根据谁受益谁支付的原则，锅炉一般是比较大的设备，供整栋楼的住户使用热气。那么如果锅炉坏了，需要维修或者更换等费用时，当然就需要由享用热气的业主来承担费用，物业只是协助服务工作，完成最终费用的收齐，并且配合把锅炉修好或者更换工作。

十、物业维修费达到多少应由业主承担？

物业维修费用的多少，与是不是由业主来承担费用，是两个明确区分开了的问题不应该混为一谈。业主需要承担的费用必须是公共部位的大中修费用。小修小补解决不了的，就要动用公共维修基金，那就另走手续和程序。否则，小修范围之内的费用相对再大，也不应该由业主分摊。