物业管空调(物业管空调外机吗)

1. 物业管空调外机吗

空调外机安装位置，物业虽然没有权力管，但是我们各户在安装的时候，都要自觉遵守社会公德，安装外机的出水口时，尽量做到不妨碍楼下，把出水口留在靠边位置，或者是把出水管尽量多往外延伸一些。

     同时也为了搞好左邻右舍的关系，在安装外机时也要听取群众和物业的合理化意见，努力创造和谐小区

2. 物业法关于空调外机

有。物业要对业主安置空调室外机，有义务和责任进行引导和规范，不能侵犯其他业主的利益和保证安全。如果对邻居安置空调室外机有异议的，可以找物业公司协调解决。

3. 物业有权干涉空调外机位置吗

如果物业协调不下的，物业有义务按法定程序发涵给楼上，按照物业服务合同物业公司应该对小区的公共部位有管理义务，如果物业按法定程序发涵后即不整改的，物业有权按照室内外装修管理规定约束业主不规范行为，同时物业有义务向相关职能部门汇报解决处理此事使用法律手断使危害安全得到解决

4. 物业可以规定空调外机位置吗

不需要

一般情况下，开发商会预留空调室外机放置的位置，正常情况下应该可以满足使用要求。

物业公司从统一管理，维护小区整体形象而言，有权利依据物业管理协议或业主公约实施管理。但如果你的空调确实有特殊情况，原来预留的位置不够用，可以先与物业公司沟通，合理确定安装位置。如果物业公司只是单纯阻止而不是帮助解决安装位置，业主可以自主安装，前提是位置要合理，别影响相邻业主。

5. 物业管空调洞吗

规范要求：穿越防火分区的所有管线均需采取防火封堵。

1、风管预留孔洞：由结构施工单位负责，机电施工方提供预留孔洞图并监督实施（孔洞宽度=风管宽度+200，孔洞高度=风管高度+200），砌体预留孔洞上方需设置过梁。

2、风管穿越防火墙（楼板）套管埋设要求：由机电施工单位负责，采用1.6mm厚铁皮做套管（套管宽度=风管宽度+100，套管高度=风管高度+100），风管与套管之间用玻璃棉或岩棉填实。

3、吊顶内风管穿墙封堵：由机电施工单位负责，墙体两侧用防火板封堵（如无机玻璃钢或1.6-2.0mm厚铁皮，射钉枪或水泥钉固定），内填岩棉或离心棉等A级防火材料。管井内风管穿越楼板封堵照此执行。

4、非吊顶内风管穿墙封堵：墙体两侧及底部由结构负责，采用砌体封堵；上部由机电负责，采取防火板封堵，内填岩棉或离心棉。 5、风管垂直穿屋面封堵：

（1）若施工图风管屋面后变为水平敷设的、或风管屋面后可以变更为水平敷设的，屋面以上砌筑井道，把水平防水封堵变更为竖向封堵，同时，屋面的风管水平段设置1%的坡度，坡向室外。 （2）否则，风管出屋面后四周设置高于屋面完成面200mm挡水坎，并做防水处理后，后道工序由机电施工单位完成。

6. 小区物业对空调外机位置要做规定吗

　　小区空调外机没按规定安装，可以找小区物业投诉，如果没有解决，可以寻求街道办居委会协调解决问题。　　我国《民法通则》第83条规定：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据该条规定，处理相邻关系的原则应包括有利生产、方便生活、团结互助和公平合理4个方面。　　另外，对于给相邻方造成妨碍或损失的，另一方应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 空调外机在工作中，除了对周围环境产生噪声污染外，还向周围环境排放大量的热能，其对周围的环境必将产生不利影响。

7. 物业对空调外机的规定

物业法中对空调外机安装无规定。空调的位置选择，在设计施工图中本着便于安装、维修，不影响周边人及环境并保证安全，不影响建筑立面造型的原则（目前，一般建筑在设计时已设计搁置空调板及相应设施），并空调工作时产生的冷凝水，设有专用的收集、排放管道。

如无设专用空调设施（如空调板）的建筑，请专业人员安装时，应按以上原则操作。

8. 物业允许空调挂外墙吗

外墙的空调窗户，是物业公司管理的范围内，但物业公司只有管理权，并没有执法权。

因此业主在安装空调外机的时候，必须通知物业，安装在物业指定的区域，这样的目的是统一小区的外立面，第二避免安全隐患。

如因安装区域有问题，就必须和物业公司进行协商处理，业主不能只图自己方便随意的安装空调外架，如空调外架造成了一定的安全隐患，物业公司会通知住建局或者房管局对已安装的空调外架进行拆除，而产生的费用应由业主承担。