备案后的购房合同怎么更名？

<h2>一、备案后的购房合同怎么更名？</h2><p>感谢邀请！</p><p>1、如果是你签订的购房合同已经在住建局备案，你们就无法再进行更名。因为在我国有法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，在未取得房产证前主管部门不得为其办理转让手续。</p><p>2、而如果您合同还没有进行备案，但是已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，可先撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您女朋友签订合同重新备案，这样是可以的。</p><p>3、那么对于没有备案的购房合同更名，我们一般会采取下面这样的流程。</p><p>第一，还没有完成网签和备案，这种情况下如果想办理购房合同更名是相对简单的，因为整个办理过程没有涉及到房产管理部门，其性质就相当于换了一个人和开发商签订购房合同而已，一般情况下开发商也都愿意配合更改。</p><p>第二，已经完成了网签还没有备案的情况，像这种情形一般情况下都已经办妥了贷款手续，如果说是非要办理更名不可，这就需要买房人和开发商商量，得到开发商的同意撤销购房合同，并且和新的购房者重新签订购房合同并且备案，像这样的情况手续会比较繁琐。</p><p>但是请注意，有些城市规定已经成功备案了的购房合同不能够直接进行转让，所以具体的情况题主还是要咨询当地的住建局。</p><p>以上仅供参考！</p><h2>二、备案合同撤销后多久可以重新备案？</h2><p>备案合同撤销后多久可以重新备案？</p><p>民法典中撤销备案合同需要多久 十四个工作日。 房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起:变更合同登记备案的工作时间为七个星期,注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。</p><h2>三、买房合同备案后别人还能备案吗？</h2><p>买房合同备案后，别人不能再备案了。因为房屋买卖合同已经成立了，那么就意味着房屋买卖交易已经达成，是不可能再将房屋挂这出售市场进行交易，所以，这也就是为什么买房合同需要备案的主要原因，就是防止房屋多次拿出来买卖，损害购房者的利益。所以，一个房屋买卖合同只能备案一次，其他人不能再备案。</p><h2>四、合同备案后还能撤销吗？</h2><p>合同备案后还能撤销。</p><p>【法律依据】</p><p>《合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：</p><p>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;</p><p>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;</p><p>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;</p><p>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;</p><p>(五)法律规定的其他情形。</p><h2>五、公寓合同签订后多久备案？</h2><p>买卖双方都签订了购房合同，达成了一致的购房意向，那么就需要将合同拿到房管局进行备案，让买家能够彻底的放心，备案后就不担心会出现“一房两卖”等事情。那么，签完购房合同房管多久备案?</p><p>一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的。</p><h2>六、签完备案合同后多久备案银行放款？</h2><p>一般的话半个月到一个月就可以了，从认购交首付开始，一个月银行就放款了，那么也就意味着您要开始还贷了。</p><p>1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。</p><p>2、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。</p><h2>七、交完首付后怎么没有备案合同？</h2><p>答：业主购买某某开发商房子，业主看好房子几幢几楼几室，并交完首付款，因开发商没有给业主签订购房备案合同，开发商正在办理网签手续，办理网签合同要准备一些资料给房管中心，经审核通过才可以把面积表和有关资料导入网上并提交，这样就可以签订购房合同。</p><h2>八、起诉解除购房合同后怎么撤除备案？</h2><p>1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。</p><p>2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。</p><p>3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。</p><p>4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。</p><p>5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。</p><p>6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。</p><h2>九、备案合同怎么复印？</h2><p>备案合同电脑里有备份，直接打印即可。</p><h2>十、房产合同备案后多久开始还款？</h2><p>1.“带身份证到那里给工作人员看了下本人，签个字”这个是备案过程中的核实身份，备案应该还没结束，如果同时备案的楼盘多，且房管局效率不高，一般备案1-3个月是正常的！</p><p>2.合同备案完毕，正本合同盖正本章，开发商将其转至银行，银行验过正本合同，留存副本合同一份，相关审批完毕后，然后通知面签贷款合同（如果在签署商品房合同时已经签过贷款合同则省去这一步骤）。</p><p>3.银行批贷，一般一个月时间左右，开发商进抵押，如果1中未在抵押窗口核实身份，恐怕还得本人去一趟。5个工作日左右出他项权证，银行见他项权证放款给开发商。同时通知你本人领取贷款合同，还款卡等！</p><p>4.一般是银行放款后的一个月内就要开始还贷了，一般银行会告知你什么时候开始还款。贷款合同上也应该有！</p>