冷库出租企业有哪些税收优惠？

一、冷库出租企业有哪些税收优惠？

小规模纳税人冷库出租企业，月营业额3万元以下或季营业额在9万元以免交增值税。

二、深圳小微企业税收优惠有哪些？

2020年对于企业和财务人来说是不平凡的一年，政策频出，会计们应接不暇，一个政策还没熟悉，另一个政策又出来了，搞的会计们焦头烂额，但针对企业优惠政策红包，教育费附加、地教、水利基金、残保，小规模纳税人的税收优惠你都享受了吗？小易针对优惠政策做了梳理总结，一起来看看吧，建议收藏哦~

01

增值税小规模纳税人销售额

未超限免征增值税政策

享受主体

增值税小规模纳税人

优惠内容

2020年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（按季纳税，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。

享受条件

1、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（按季纳税，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。

2、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

来看两个案例：

例1：

A小规模纳税人2020年1月到3月销售货物10万元，提供服务10万元，销售不动产2万元。合计销售额为22万元，未超过30万元免税标准，可享受小规模纳税人免税政策。

例2：

B小规模纳税人2020年1月到3月销售货物10万元，提供服务15万元，销售不动产10万元。合计销售额为35万元，剔除销售不动产后的销售额为25万元，因此，销售额25万元可以享受小规模纳税人免税政策，销售不动产10万元应正常纳税。

3、适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受免征增值税政策。《增值税纳税申报表》中的“免税销售额”相关栏次，填写差额后的销售额。

例：

2020年1季度，某建筑业小规模纳税人（按季纳税）取得建筑服务收入50万元，同时向其他建筑企业支付分包款30万元，则该小规模纳税人当季扣除分包款后的销售额为20万元，未超过30万元免税标准，因此，当季可享受小规模纳税人免税政策。

4、其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

例：

张某出租学区房一套，2020年每月租金5万，租期一年，一次性收取租金60万元。

解析：

张某一次性收取租金60万元，在租赁期12个月内平均分摊，月租金收入5万元，未超过10万元，免征增值税。

办理流程

纳税人自行判断是否符合优惠条件并自行计算减免税额，通过纳税申报享受税收优惠。

02

企业免征政府性基金政策

享受主体

小微企业

优惠内容

1、2016年2月1日起，将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由原先按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

2、增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元（按季纳税6万元）的企业和非企业性单位提供的应税服务，免征文化事业建设费。未达到增值税起征点的缴纳义务人，免征文化事业建设费。自2015年1月1日起至2017年12月31日，对按月纳税的月销售额不超过3万元（含3万元），以及按季纳税的季度销售额不超过9万元（含9万元）的缴纳义务人，免征文化事业建设费。

3、自2017年4月1日起，将残疾人就业保障金免征范围，由自工商注册登记之日起3年内，在职职工总数20人（含）以下小微企业，调整为在职职工总数30人（含）以下的企业。调整免征范围后，工商注册登记未满3年、在职职工总数30人（含）以下的企业，可在剩余时期内按规定免征残疾人就业保障金。

享受条件

1、免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的缴纳义务人，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）。

2、免征残疾人就业保障金的小微企业，应当安排残疾人就业未达到规定比例、在职职工总数30人以下（含30人），且享受期限仅限于自工商登记注册之日起3年内。

政策依据

1、《财政部国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知》（财税〔2014〕122号）

2、《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）

3、《财政部国家税务总局关于营业税改征增值税试点有关文化事业建设费政策及征收管理问题的通知》（财税〔2016〕25号）

4、《财政部国家税务总局关于营业税改征增值税试点有关文化事业建设费政策及征收管理问题的补充通知》（财税〔2016〕60号）

税点点

国内创新型互联网税务筹划服务平台，专注于提供国家税收优惠政策信息，以及确保税务筹划效果的落地执行和管理的平台。税点点致力于打造链接优惠政策、上下游资源和中小微企业，业务财税管理综合体的服务产品，并有效解决传统模式下的员工（自由职业者）高个税、企业高所得税问题，实现中小微企业可以长期、稳定、无风险的享受税收优惠政策的长远目标。

三、企业可用的税收优惠政策有哪些？

贸易销售行业企业的税务负担相对于其他行业来说，压力是非常大的，贸易类企业通常缺乏进项票，税点点认为各行业中最高的增值税税率13%（2019年4月1日以前是16%），25%的企业所得税，让企业得到的实际利润大打折扣。 因此贸易行业如何减轻税负成为了企业主首要考虑的问题，在业务真实和合法纳税的情况下，税点点认为寻找提供税收优惠政策的园区，享受税收优惠政策。 贸易类企业如何享受税收优惠政策 1.在园区成立新公司，将主体公司的采购以及销售业务由新开设的公司进行操作，并由新公司缴纳税款享受扶持。 2.将主体公司迁移至园区，主体公司将税收全部留存在园区内享受税收扶持。 3.主体企业在园区成立分公司或新公司，从而享受税收优惠政策。 4.办理个人独资企业，享受核定征收。 园区税收优惠政策 增值税：以地方留存的50％--70％扶持； 企业所得税：以地方留存的50％--70％扶持； 个人独资企业（小规模）的可以申请核定征收，核定后所得税2%，附加税0.36%；综合税负5.15%。 商贸公司个人独资节税案例解析： 商贸公司A，主要经营商贸业务，年收入500万元，实际利润300万左右。 不进行税务筹划，企业A需要缴纳136万的税收，但是在园区成立一家个人独资企业将这500万转移到个独企业核定征收。 增值税：500/1.03*0.03=14.56万元 地方附加税：14.56*0.36%=0.05万元 企业所得税：个人独资企业不缴纳企业所得税 个人所得税(分红)：500/1.03*0.65%=3.16万元 税款合计：17.77万元 税点点，创新型互联网税务筹划服务平台。面向七千万中小微企业提供合理节税服务，减轻企业税务负担。节税效果明显。

四、对债转股企业有哪些税收优惠政策？

债转股企业应照章缴纳企业所得税。

一、按债转股企业与金融资产管理公司签订的债转股协议，债转股原企业将货物资产作为投资提供给债转股新公司的，免征增值税。 债转股原企业将应税消费品作为投资提供给债转股新公司的，免征消费税。

二、债转股企业应照章缴纳企业所得税。 债转股新公司因停息而增加利润所计算的企业所得税，应按照现行企业所得税财政分享体制规定分别由中央与地方财政返还给债转股原企业，专项用于购买金融资产管理公司（以下简称“资产管理公司”）持有的债转股新公司股权，并相应增加债转股原企业的国家资本金。 具体财政返还办法按《财政部、国家税务总局、中国人民银行关于所得税收入分享改革后有关所得税退库管理的通知》（财预〔2002〕322号）的有关规定办理。资产管理公司对债转股企业股权回购事宜按财政部资产处理有关规定执行。

五、新办企业税收优惠政策有哪些？

新办企业政策税收优惠

1、企业所得税优惠

2017年1月1日起至2019年12月31日，对年应纳税所得额在50万元（含50万元）以下的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

企业所得税法：一般居民企业25% 小型微利企业20% 自2015年10月1日起至2017年12月31日：小型微利企业10% 。

2、增值税

月销售额3万元（季9万元）及以下（含本数，下同）的增值税小规模纳税人，免征增值税，同时免征教育费附加、地方教育附加、城建税。

3、印花税

对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。

4、地方水利建设基金

新创立的符合产业政策的小微企业，自创立之日起3年内免征地方水利建设基金，第4-5年减半征收地方水利建设基金。

5、残保金

对安排残疾人就业未达到规定比例、在职职工总数20人以下（含20人）的小微企业，免征残疾人就业保障金。

六、垃圾焚烧发电企业的税收优惠有哪些？

根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条规定，企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税： 　　（一）从事农、林、牧、渔业项目的所得； 　　（二）从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得； 　　（三）从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得； 　　（四）符合条件的技术转让所得； 　　（五）本法第三条第三款规定的所得。

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十八条规定：企业所得税法第二十七条第（三）项所称符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件和范围由国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门制定，报国务院批准后公布施行。　　企业从事前款规定的符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

七、企业在横琴注册有哪些税收优惠政策？

货物从横琴进入内地按有关规定办理进口报关手续，按实际报验状态征税，在“一线”已完税的生活消费类等货物除外;横琴企业将免税、保税的货物(包括用免税、保税的料件生产的货物)销售给个人的，应按进口货物的有关规定补齐相应的进口税款;对设在横琴的企业生产、加工并经“二线”销往内地的货物照章征收进口环节增值税、消费税，根据企业申请，试行对该内销货物按其对应进口料件或按实际报验状态征收关税政策，经实际操作并不断完善后再正式实施。

八、国家对涉农企业有哪些税收优惠政策？

国家高度重视农业、农村、农民问题，高度重视农业产业化经营，对涉农企业有各个方面的减免税优惠。

　　1、企业从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税：

　　 (1)企业从事下列项目的所得，免征企业所得税：蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植；农作物新品种的选育；中药材的种植；林木的培育和种植；牲畜、家禽的饲养；林产品的采集；灌溉、农产品初加工；兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目；远洋捕捞。

　　(2)企业从事下列项目的所得，减半征收企业所得税：花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植；海水养殖、内陆养殖。

　　2、从事涉农企业经营的企业主个人所得税免税。

　　3、直接从事农林牧渔等涉农经营企业的房产、土地免税。

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九、关于饲料生产企业有哪些税收优惠政策？

　　（1）税品范围包括：①单一大宗饲料。②混合饲料。③配合饲料。④复合预混料。⑤浓缩饲料。 　　（2）饲料企业税收优惠政策审批程序： 饲料生产企业申请免征增值税的饲料除单一大宗饲料、混合饲料以外，配合饲料、复合预混料和浓缩饲料均应由省一级税务机关确定的饲料检测机构进行检测。新办饲料生产企业或原饲料生产企业新开发的饲料产品申请免征增值税应出具检测证明。

十、税收优惠政策有哪些？

企业的税收优惠政策包括小微企业税收优惠、高新技术企业税收优惠、西部大开发税收优惠、环境保护、节能减排、大学生创业、复员军人转业创业、残疾人就业等等。

企业的税收优惠政策涉及税种有增值税、营业税、企业所得税，含概各个方面。具体的政策规定，可以查看国家税务总局网站、税收优惠政策网页。

税收优惠政策是指税法对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种特殊规定。比如，免除其应缴的全部或部分税款，或者按照其缴纳税款的一定比例给予返还等，从而减轻其税收负担。税收优惠政策是国家利用税收调节经济的具体手段，国家通过税收优惠政策、可以扶持某些特殊地区、产业、企业和产品的发展，促进产业结构的调整和社会经济的协调发展。