重庆主城区哪边房子比较好？有大神能具体对各个区的优劣势做个对比吗？

我不是房产专业人士，所以以一个重庆土著的身份发表一些个人对重庆主城各地区楼市的看法，如有不正确的地方，请指出。

1.双侧槽谷潜力最大

西永大学城(中梁山以西)正在提出打造“科学城”项目，当然，这个概念炒得最多的还是房地产。关于这个项目，见仁见智，因为至今为止官方文件少得可怜，而落实到具体规划更是模糊不清。但从规划的地铁项目来看，这个应该是跑不了。退一步讲，房地产扎堆大学城，无非是看到地理位置优越，再加上地价便宜和配套成熟等条件，哪怕是所谓的科学城“虚火”，大学城依然会有大发展。

茶园(南山以东)最大优势就是到核心区直线距离近，十分钟到解放碑这是任何新区都比不了的。再加上东站落地建设，多条轨道交通线路准备开始修建，未来茶园也是很有潜力的。

2.三北热度不减

中央公园、礼嘉、悦来、龙兴、蔡家、复盛、水土…国家级新区的政策优势始终存在，上述组团仍处于迅速发展中，在科学城项目尚未敲定之前，落地重庆的众多高新技术产业几乎会全部布局在上述地区，尤其是龙兴。

3.因为题主的问题比较抽象，所以展开说的话会太多，挑重点。除了双槽谷和三北的各大组团，壁山和江津是目前潜力最大的两个区，价位和环境都是没得挑。

除了上述说到的几个区域外，其他地区至少目前来说，升值空间都比较有限。当然，如果是抱着炒房的心态，那大可不必来重庆，必赔无疑。但如果是刚需，除了上述地区外，性价比较高的还有巴南的李家沱，龙洲湾到职教城片区，从长远来看，还可以关注一下九龙半岛和重钢区域。

回答问题之前，我们先搞清楚重庆的区域分布情况。众所周知重庆主城有九区，针对题主的问题，我们不按照主城九区来进行分析，因为这样分析没有意义。

从房地产市场的分布特性来看，重庆大致分为内环以内的核心区（后面简称核心区），北区，西区以及南区，在这几个大区里面又分布了很多组团，这些组团当中有佼佼者，也有差生，下面让我就简单点对比分析一下。

核心区重庆核心区的范围大致以轨道交通环线为界，环线以内我们定义为核心区，包括了渝中区全部，江北区大部，渝北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区最繁华的区域。

核心区的优势

核心区内轨道密集，交通方便，去主城任何地方都可以通过环线换乘到达，所以说交通是核心区最大的优势，如果是刚需上班族，对上班通勤效率要求高的，可以在核心区购买小户型房产。

核心区的另一个优势就是商圈众多，重庆传统五大商圈解放碑，观音桥，沙坪坝，南坪，杨家坪均处于核心区，并且代表了每个区最繁华的地段，逛街购物方便，人气旺，对这方面有要求的可以考虑在核心区购房。

核心区的劣势

严格说核心区应该没有劣势的，非要说的话那就是房价贵，重庆最贵的房子在核心区，来福士单价都到三万以上了。并且核心区的新房很少，要买的话只有考虑二手房。另外核心区堵车严重，对于喜欢开车上班的人来说，将会比较痛苦。

北区重庆的北区主要指的是两江新区，包括渝北区大部，江北区和北碚区部分区域。北区下面具体分了很多组团，包括了照母山，中央公园，礼嘉，悦来，蔡家，龙兴，水土，大竹林，人和，空港等组团。

北区的优势

北区是重庆近十年来重点打造的区域，重庆人经常调侃渝北才是重庆的亲儿子并不是空穴来风。这主要得益于两江新区是中国第三个国家级新区，定位非常高，重庆的大部分资源都向北区倾斜，导致北区近十年来的发展非常迅速。

另外北区是重庆市除了核心区之外轨道交通布局最为密集的区域，很多线路都是北区优先修好，比如五号线，十号线都是先通了北段，可见北区效率确实高很多。

北区的劣势

由于北区组团众多，分布非常广，最远都到了水土和龙兴这些地方，不是说水土和龙兴不好，但是真的离核心区太远了，如果不是在那边上班，建议谨慎买房，不然通勤真的是一个非常头疼的问题。

西区重庆的西区主要是指中梁山以西的槽谷地带，包括了大学城西永片区，九龙坡的西部片区，江津的双福新区也可以算在其中。

西区的优势

西区大概率是重庆市未来发展的重点，科学城的布局，高新区的扩容等等上层架构的规划可以说明一切。从重庆市轨道交通第四轮规划中就可以看出西区是下一轮轨道交通重点布局的区域，西区的发展实际上已经在加速了。

另外大学城高校众多，沙区也是重庆传统的学府重地，教育资源众多，对学区房有需求的朋友可以重点考虑。

西区的劣势

西区最大的问题就是与主城核心区隔了一座中梁山，中梁山是一座大山，西区要想与核心区取得联系，只有一条路，那就是修隧道。虽然目前中梁山已经修好了双碑隧道，大学城隧道，中梁山隧道，华岩隧道等，但是完全无法满足日益增长的需求，所以西区到主城堵车非常严重。

南区重庆的南区大致包括巴南区全部，大渡口全部，南岸区小部分区域。

南区的优势

南区的优势就是离核心区较近，并且重庆最早的两条轨道交通二号线和三号线都是通往了南区的，其实南区起点并不低，底子还是很优渥的。另外南区房价便宜，是刚需最后的价值洼地了。

南区的劣势

南区的劣势就是看不到未来，现在的状态就是爹妈不疼，姥姥不爱，自生自灭，目前就茶园新区发展还算不错，其他区域很少听说有大的布局。

总结核心区永远都是重庆的中心，发展只会越来越好，房价也只会越来越贵；北区代表了重庆近十年以及现在重点发展的区域，优势很大；西区代表了重庆市未来重点发展的区域，未来可期；而南区暂时很难看得到未来。

我是023，专注重庆一手资讯，希望我的回答能够帮助到你，关注我可以了解更多的重庆事！