俗话说：再傻不买一楼，再穷不买顶楼。

但事实上，还是有大批的人，被一楼带院子、顶楼带露台的“画饼”式的所谓美好憧憬，给误导了。

丝毫不知道，顶楼带露台的房子，住进去会陆续碰到的各种麻烦和问题。

顶楼带露台，虽然使用面积多了一倍，顶楼可以自己单独使用，但是，以下几个问题，都是多数住过顶楼带露台的业主的吐槽：

1、楼顶渗水、漏水问题：防水加固不停歇

顶楼的渗水、漏水问题，几乎是个无解的命题，大概率都会遇到，只不过时间早晚而已。

防水、加固一段时间就要请师傅来重新做一次，有的施工好的也许能管一两年，有的施工不好的，三五个月又得返工。

关键是屋内受潮、家具容易发霉，就很糟心。

因为当前市面上就算再好的防水材料，都禁不起每天室外日晒风吹雨淋，热胀冷缩原理，如果楼上的排水下水通道被堵塞，就更是容易积水浸入屋顶，有的因为受潮还侵蚀了室内的电路，导致安全隐患。

而且，尤其是朝东向的顶楼，基本都处于风雨侵蚀直接面，因为我国夏季基本都是东南季风，而且日照时间没有西户那么长，更是容易潮湿、发霉。

2、烈日暴晒，冬冷夏热

夏天整个室内，犹如蒸笼一般，热气散发不出去，因为楼顶是一个直接的巨大吸热源。

更不要说有的人在顶楼安装了阳光房，那感觉，简直就是一个汗蒸房，夏天人都不敢上楼去，温度爆表，空气还排不出去，稍微易燃一些的东西放到楼顶，都要小心翼翼怕引起火灾。

而且，这种闷热加剧，室内空调除非调到最高最大的档位，才有一些效果，所以顶楼很多人家的空调，常年都是易耗品，很多修空调商人，回收最多的，都是顶楼的空调，因为使用频次高，使用寿命就短了。

到了冬天，顶楼所感受到的风力等级，是低楼层的好几倍，遇上大风天气，感觉屋顶都要被掀翻的感觉，西北风呼呼地刮，让人心神不宁。

3、邻里妒忌，投诉物业骚扰不断

很多业主对于顶楼露台的利用，比如做空中花园、种菜养殖等，常常遭到邻居投诉，嫉妒使人面目全非，有的说增加了楼板承重的，有的说私搭乱建有火灾隐患的，有的说占用公共区域的。

总之，物业接到投诉，一般都会上门交涉，各种麻烦事不断，除非把楼顶露台空出来，才能省点心，但是，当初花大价钱买下的带露天，又有多少人甘心？

房企销售时候承诺是可以专属单独使用，但是后期交房后，开发商撤出，物业进场，物业和房企是两拨人，后一拨不承认前一拨销售的口头承诺，也是很常发生的事，最终认倒霉的只有业主，花大价钱买了个冤枉。

4、电梯难等，归家出门体验差

顶楼另一个吐槽集中的点，那就是等电梯的时长了，不管梯户比如何，顶楼那一家总是一个人默默承担了所有。

遇到上下班的高峰期，几乎每一层都要停靠，很少遇到一趟坐到通顶的那种电梯，尴尬而拥挤的电梯社交距离，让顶楼业主的归家、出门仪式感全无。

等电梯的时长，明显要高于低楼层的业主，遇到个别电梯维修的时候，就更是，有时甚至要等几轮上下来回，才能挤得上去。

5、二手房难转卖，市场不买账

在二手房市场，顶楼也是比较小众的，很少有人会接盘，因为大家都觉得，送露台也好，送复式也罢，羊毛出在羊身上，哪怕你降价再多，都有人觉得是卖贵了，因为毕竟多了这么多实得面积出来。

而且，很多人普遍有“再傻不买一楼，再穷不买顶楼”的心态，就导致顶楼带露台的户型，更加难以出手，甚至有时候价格只有标得比其他一般楼层更低，才能吸引人来看房。

因此，在二手房存量市场的流通性上，顶楼这种特殊楼层的户型，往往流通性并不好，只能贱价打折出卖，才能转手变现。