今年什么时候适合卖房？

老生常谈，买房还是分刚需和投资两种情况。

刚需随时可以入手，大家都这么说。的确，但这也限于市场平稳的时候，目前市场环境合不合适咱们来分析一下在决定。

一季度房产销售量和销售价格屡创新低，3月份有所缓和，50个重点城市成交近2000万平，环比增长300％，但同比去年反倒下降了30％，负增长，并没有市场是大肆宣扬的小阳春出现。

目前疫情影响还在持续，还有很大的不稳定性存在，虽然多数房企已降价促销，但当下是机遇也是风险。

我还是那个态度，建议持币观望，待下半年疫情彻底稳定之后再决定也不迟。

对于投资性住房，只能选一二线城市。从今后的建设发展、人口增量、购房需求、政策倾斜度等等方面的因素影响看(这里不赘述了，大家说的很多)，核心一二线城市的房价只能是平稳上升，所以具备投资价值。

近期央行一直在降息，这对市场是好事，但是在大的“住房不炒”下，二者相互抵促，楼市会呈现怎样的发展，我们拭目以待吧！

卖房最重要的是时机大幅上涨年中的金三、银四和金九、银十，是牛市顶峰。

房地产市场的走势呈现鲜明的周期性说到大周期，以北上广深等一线城市通常是奇数年上涨、偶数年横盘、每三到五年有一波小幅回调后再大幅拉升。

一年内的小周期通常春节后的金三、银四是行情最火热的时候，中国人习惯年后开始考虑和操作买房的事情，刚好这时候发了年终奖，购买力也是一年中相对最充足的；进入七八月份，天气炎热，看房的人少了，市场热度就降下来了；金九、银十天气凉爽且逢中秋、国庆长假，又迎来一波小高潮；十二月和一月因为临近过年人们收缩战线，市场进入最低谷。

卖房的最佳时机根据我们对市场的长期观察，金三、银四和金九、银十的市场，通常价格可以卖到比较理想，并且卖房速度还可以比较快。如果刚好碰到大周期中的大幅上涨年，两者结合，那就是牛市顶峰的行情，可能做到非常惊人的价格和非常快的笑话速度。

作为投资的房产不一定要在牛市顶峰卖因为我们投资房产的角度，通常卖房不是为了套现去花天酒地、消费用掉，而是回笼资金后继续买入。就算我们卖的价格再高，如果同时买入的价格也高，总体财务上反而是吃亏的。

刚需改善的话卖房就要卖在牛市期也就是说低买、高卖。这就需要具备两点：第一、具备额外的购房资格；第二、资金周转得过来；

最后，需要注意的是卖房的时机并不是僵化一成不变的，一定要等到各方面最有利的那个时点，就能卖出更好的价格。

未来，农村的出路在哪？

我认为农村肯定是越搞越好，不会差的，前途是光明的，道路是曲折的，只有不畏艰苦的人一定能到达顶峰，要想把农村搞好，各级领导不能光喊在咀上，要落实到行动上，干群齐心合力，齐抓共管才行。

未来的农村的出路在两个方面，一个是通过合村并镇，农民才是找到了真正的幸福的出路。二是土地进行企业化种植，这两条道路才是农民，农村的真正出路，农民才能够过上幸福生活。

现在全国各地正在搞的合村并镇试点，农村，农民通过合村并镇以后，把大量的空闲土地集中起来，进行招商引资，振兴当地经济财政收入，和各商人的纳税，使当地税收和财政增加收入，给合村并镇以后的六十以上的农民发放退休养老金。年轻人进行长久稳定性的在当地招商引资企业进行务工。这是农村通过合村并镇以后，农村，农民的幸福生活必经过程。

二是现在和以后，还没有通过合村并镇的农村，农业应该走大型企业化种植。有当地或者外省的大型企业，来农村进行土地开发，把现在各农户的零星地块，整合成大地块，有这些大型企业的专业农业技术人员，进行全方位的使用大型机械耕种，管理，和收割，从中大大降低粮食成本。但是需要说明的是应该根据地型进行，象丘陵地域，山区就不适应，应该走其它方式。

把农民劳动力全部从农业上解脱出来，进行搞第二产业，象创业，联合起来搞加工业。因为我地农村土地全部流转出去的农村，现在这种发展模式已经很成功了。所以我认为未来的农村这两条路，才是农村的真正发展方向。