企业房产转让如何评估？

一、企业房产转让如何评估？

)比较法

由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可比性，即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、土地规划条件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情况的正常性等。

(2)假设开发法

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的房地产价值，通过剔去建筑物部分或续建设部分价值，得到土地或在建工程价格。

(3)成本法

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。

(4)收益法

对于收益性的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

(5)基准地价修正法

基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。

二、企业转让价值如何评估？

1、工商税务情况

想要转让公司，首先要知道公司适不适合转让。

在进行评估的时候，一个关键性的因素，就是公司的工商税务情况。

如果工商、税务都是干净的，不存在异常的情况，那么就适合进行转让。

存在异常的情况，如果是可以进行解除的，进行解除后也可以进行转让。

但要是异常情况是很严重的，那么通常就不适合进行转让。

2、公司变更次数

公司的变更次数，会对公司转让价值产生一定的影响。

比如说，一家公司曾经多次出现经营状况异常，虽然一样可以进行转让，但转让价值是会有所下降的。

3、公司无形资产

公司的品牌知名度、影响力、商标、专利等，都是公司的无形资产。

如果公司在行业当中有一定的知名度或影响力，有商标和专利，那么是会增加公司的转让价值。

4、公司资质

公司具有某种特殊的资质，或者是稀有的资质，那么也会对公司的转让价值产生影响。

因为这些特殊、稀有的资质，办理起来不容易，有的现在已经是无法进行办理，所以如果想要快速获得资质的话，直接收购就是选择之一。

不过要注意的是，并不是说公司具有某种资质，转让价值就一定高。这取决于有没有匹配到合适的买家。

只有当买家的目标，就是为了取得这种资质的时候，公司的转让价值才会变高。

换一句话说，想要更能够提升公司转让价值，好的转让平台必不可少——平台收购需求越多，就越容易匹配到合适的买家。

5、电商入驻

公司已经入驻了某个电商平台，比如说天猫，那么也会对公司的转让价值产生影响。

因为有的买家想要收购公司，就是为了入驻天猫。

所以，如果公司已经入驻了天猫，那么就有利于提升转让的价值。

类似的因素，还有很多。像公司的经营范围，要是带有已经停批的项目，也会对转让价值产生影响。

影响公司转让价值的因素虽然很多，但归根到底其实只有一个，这就是“买家的需求”。

只要能够满足买家的需求，那么公司的转让价值就高。

三、企业国有产权转让评估报告类型有？

资产评估报告分哪几种类型

估业务的分类:一般评估、评估咨询、评估复核

评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

(一)一般评估业务

一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权

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作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

(二)评估咨询业务

评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。

四、如何写企业风险评估报告？

有针对企业风险评估报告的写作，一般分为四大部分：

第一部分是定义企业风险准则，这一部分应当涵盖企业的战略规划，市场环境，企业价值命题等；

第二部分是分析企业的风险特征，通常是关于企业外部环境，市场环境，竞争环境，消费者心理等的分析报告；

第三部分是评估企业的风险水平，包括对企业的投资，采购，运营，拓展等的评估；

第四部分是完成企业风险评估报告，从分析结论，决策服务等方面完成。

五、企业评估报告是什么？

企业评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行必要评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正-文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。

六、股权转让需要法律风险评估报告吗？

需要。股权转让有义务告知股权转让接收人的股权实际情况，是为了保护股权转让接收者权益，为避免以后产生纠纷。

七、股权转让需要提供资产评估报告吗？

一般而言，以前的股权转让评估报告主要还是出现在国有资产和证券相关两个方面，此外，涉及到中外合资企业，税务部门往往也会要求提供资产评估报告。但是，随着国家税务总局公告2010年第4号《企业重组业务企业所得税管理办法》于2010年7月26日颁布，涉及到企业重组的都需要提供资产评估报告了。

八、亲属间股权转让需要评估报告吗？

亲属间股权转让是否需要评估报告这个事情，要看具体情况。如果转让人和被转让对这个转让的股权资产没有争议，也就是双方对股权转让的金额没有争议，就不需要进行评估。

如果两个亲戚对股权转让的价值有争议，就需要请专门的评估机构对股权进行评估，并按照评估的结果进行转让。

九、企业考察评估报告是啥？

企业考察报告是指对企业的调研报告调研报告是对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来,这就是调研报告，是应用写作的重要文种。

十、企业股权无偿转让需要评估吗？

企业股权无偿转让需要评估的。企业股权无偿转让也必须有一套完整的评估报告体系过户完结。