农业用地怎么转建设用地手续？

一、农业用地怎么转建设用地手续？

农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

二、设施农业用地怎么转为建设用地？

1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

三、设施农业用地建设比例？

农业设施用地占地比例是5%左右。

设施农用地分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。

生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。

附属设施用地是指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。

配套设施用地是指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。

四、农业用地转建设用地有哪些程序？

提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示、交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续，颁发建设用地通知书。

五、农业用地和建设用地的补偿标准？

农业用地的补偿标准是1000-1500，而建设用地的补偿标准是一亩地五万块钱左右

六、养蚯蚓需要建设用地还是农业用地？

养蚯蚓需要建设用地需要充足资金等经济资源来保障，这种养蚯蚓建设用地比较好管理又保障蚯蚓养殖范围，但是国家不允许破坏土地性质问题和养殖蚯蚓产生垃圾容易污染环境问题，这种建设用地不可取。

如果用农业用地需要申请，先向村委会申报再向乡镇农业服务中心审批然后报送县级农业局核准，这种农业用地是不能破坏土地性质，否则还要向自然资源土地相关部门审批核准，这种养殖比较简单经济发展。

七、养殖业农业用地可转建设用地吗？

养殖农业用地也就是设施农用地，可以转建设用地，但是必须是经过国家征用土地，然后划拨国有土地建设用地或出让国有土地建设用地；也可以划拨集体土地建设用地。

八、农业综合开发用地是建设用地还是农业用地？

农业综合开发用地是农业用地。农业综合开发是我国通过各级政府投资，提高耕地质量，达到高产稳产的一项工程措施，而非开发为其它用途。

农业综合开发面积由省级主管部门下达到县级开发办，由县乡组织实施，主要内容是平整土地，打井修防渗渠，铺设地下浇灌管道，增加园田面积，提高土地效益。

九、农业用地可以种菜吗？

1、农业合作社的土地在承包期内可以租给别人种菜。

　　2、租给别人种菜叫土地流转。地流转指的是土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地流转有利于促进农民获得财产性增收。

　　土地合作社是由享有农村土地承包经营权的农户和从事农业生产经营的集体组织，以土地的经营权入股、委托代耕等流转方式进行集中统一规划、统一经营的农村互助性合作经济组织。2009年10月27日，北京通州首家土地专业合作社成立，该合作社是一种新型土地流转模式，农民入社并自愿将土地交给合作社经营后，可获土地流转费作为基本收入，还能以土地收益权入股成为股东，以红利形式分享每年土地产出，同时，流转出土地的农民还可以到企业打工，获得薪金性收入。了

十、农业用地转建设用地每亩赔多钱？

农业用地转建设用地每亩赔偿的费用是有具体根据的，根据《土地管理法》的规定建设征用农业用地的补偿由四部分组成：

1、补偿费用组成部分:

（1）土地补偿费

（2）青苗补偿费

（3）附着物补偿费

（4）安置补助费

2、占用补偿标准及计算

（1）土补偿费

按照前三年的平均产值6~10倍进行补偿，也就是说如果前三年的平均产值是2万，那么补偿的时候就是12万~20万之间。

（2）青苗补偿费

按田作物季产量、产值计算给予，也就是说按照当地的市场价进行估算。

（3）附着物指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等建筑物、构筑物、附着物等附着物补偿费应根据当地的市场价水平进行补偿。

（4）安置补助费标准

安置补助标准为该农业用地征用前三平均产值4~6倍，也就是说每个人口按照平均产值的4~6倍。一亩地的产值按照6000元计算，那么每个人能领到24000~36000之间。