商业房地产正常投资收益率？

一、商业房地产正常投资收益率？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据; 1.贷款利率:目前在6%以上 2.物价系数:目前年均增长率在2~3% 3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6% 4.还原利率: 就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响. 前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.) 若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了! 5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的; 6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

二、总投资收益率和全投资收益率区别？

总投资收益率又称投资报酬率（ROI），是指达产正常年份的年息税前利润或营期年息税前利润占项目总投资额的百分比（包括建设投资，建设期贷款利息和全部流动资金）。

全投资收益率应该是全部投资内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。也就是使项目的净现值等零的折现率。

三、在美国投资房地产哪个城市最好？

1.拉斯维加斯（Las Vegas） 是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名

2世界上十家最大的度假旅馆就有九家是在这里，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。

3，从一个巨型游乐场到一个真正有血有肉、活色生香的城市。

四、投资组合的收益率公式？

a)预期收益＝14％*40％+20％*60％ ＝17.6％ b)上述投资组合的波动性 [（0.4*10％）²+（0.6*15％）²+2*0.6*0.4*10％*0.6*15％]的平方根 ＝11.8％

五、投资组合的收益率计算？

两种方法：加权平均投资组合收益率和投资组合内部收益率。

1、加权平均投资组合收益率：加权平均投资组合收益率是对投资组合中所有债券的收益率按所占比重作为权重进行加权平均后得到的收益率，是计算投资组合收益率最通用的方法。

2、投资组合的内部收益率：债券投资组合的内部收益率是通过计算投资组合在不同时期的所有现金流，然后计算使现金流的现值等于投资组合市场价值的利率，即投资组合内部收益率。

六、厂房投资收益率多少？

要计算厂房投资收益率，首先要看看厂房的结构，是单层厂房，还是多层厂房；

其次要看厂房所在位置的区位，能不能立马出租出去；还要看看厂房所在位置的经济发展水平，看看厂房每平米能租多少租赁；弄清以上几点问题，再看看出租厂房毛利率有多高，再算算厂房的投资收益率。

七、投资车位大概收益率多少？

车位的租金收益率大概能达到3-4%吧。我们小区现在车位卖30w＋，租大概800-900一个月。不过这种投资不能只看现在的租金收益率的。这跟房产投资一样，重要的是未来的升值空间。

我们小区前几年车位15w都卖不动，都觉得路边可以停。但现在路边越来越难找停车位了，贴条的也越来越多，早几年没买车位的都后悔死了。

八、投资组合收益率的定义？

投资组合收益率意思是指组成投资组合的各种投资项目收益率的加权平均数。

九、投资收益率多少合理？

投资回报率为5％－20％算是合理的。通常来说投资回报率是越高越好的，根据每个人的风险承受能力和投资目标以及每个人认为合理的回报率，投资回报率可能会有很大的差异，所以在我们做投资前，一定要认识到这一点，不要被高回报所蒙蔽双眼，大部分投资理财方式都是无法保证固定收益，并且也都存在一些投资风险的。投资回报率是通过投资而应返回的价值，即从一项投资活动中得到的经济回报，对于普通人来说，如果只是想要跑赢定期存款的回报，可以投资一些货币基金、债券或银行理财产品，如果想要更高的回报，试着投资股票基金或混合型基金，除非有很强的技术能力，否则不推荐股票。

十、如何计算投资收益率？

投资收益率的计算公式最为简单，公式为：投资收益率=投资收益/投资成本×100%其中投资收益指投资周期内回笼的全部资金。

当收益小于成本时，收益率为负数，也称为负收益率，股票是最常见的例子；当收益大于成本或者本金时，收益率为正数，即正收益率，具有保本属性的理财产品总是正收益率。

投资收益主要有投资利润率和投资利税率两个指标，它们的计算公式分别为：

投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100%

在这当中，年平均利润总额为“年均产品收入”减去“‘年均总成本’和‘年均销售税金’的总和”；而年平均利税总额为“年均利润总额”、“年均销售税金”和“增值税”三者的总和。

投资收益率也叫投资利润率，是反映投资者投资收益水平的重要指标，对于投资者来说，如何去通过计算投资收益率来选择性价比最高的产品，也是在投资理财不可缺少的一项，投资收益率能够真实地反映投资的收益实质，而不是相对的赚多少或者赔多少。

投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。